West aan Zee 170, West-Terschelling

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

TE KOOP: Sfeervolle en luxe recreatiewoning ‘De Kayak’, gelegen op een unieke duinlocatie in West aan Zee. Op een van de mooiste plekken van Terschelling, verscholen in de duinen van West aan Zee en op loopafstand van de strandopgang, ligt deze volledig gerenoveerde, sfeervolle en luxe recreatiewoning met de naam 'De Kayak'. De woning is gelegen op een prachtig perceel van 1.010 m² erfpachtgrond en biedt een weids en voortdurend wisselend uitzicht over het duingebied tussen West aan Zee en Midsland aan Zee. Dankzij de open ligging zijn er fraaie zichtlijnen richting noord, oost en west, wat elk seizoen opnieuw een bijzonder panorama oplevert. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een warme en uitnodigende woonkamer, waar de karakteristieke balkenstructuur en de sfeervolle houtkachel direct in het oog springen. De woonkamer wordt rondom omgeven door openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en het omliggende duinlandschap altijd onderdeel blijft van de woonbeleving. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, wat deze ruimte bij uitstek geschikt maakt voor lange diners en ontspannen samenzijn. ‘De Kayak’ beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer en toilet. Via de hal zijn een tweede slaapkamer, een stijlvol afgewerkte badkamer en een separaat toilet bereikbaar. De derde slaapkamer is gelegen aan de keuken en kan tevens als praktische werkkamer worden ingericht. De gehele woning is ingericht met oog voor detail en gebruiksgemak, passend bij het hoge afwerkingsniveau. Rondom de woning bevinden zich ruime terrassen aan beide zijden, waardoor op elk moment van de dag van zon, rust en natuur kan worden genoten. Daarnaast beschikt ‘De Kayak’ aan de noordzijde over een gesplitste berging, waarbij één gedeelte is voorzien van een werkblad met wastafel, een wasmachineaansluiting en praktische opbergmogelijkheden, terwijl het andere deel fungeert als privéberging met ruimte voor opslag en het stallen van fietsen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en in 2018 met grote zorg en aandacht duurzaam gerenoveerd en uitgebreid. Tijdens deze ingrijpende renovatie is 'De Kayak' zowel technisch als bouwkundig volledig vernieuwd en gemoderniseerd, met behoud van karakter en authentieke details. De buitengevels zijn opnieuw opgebouwd en geïsoleerd, voorzien van nieuw metselwerk en hardhouten kozijnen met isolatieglas en openslaande deuren met veiligheidssloten. Daarnaast is de woning uitgerust met een geïsoleerde betonvloer met gevlinderde afwerking en comfortabele vloerverwarming door het gehele huis. Ook het dak en de dakpannen zijn volledig vernieuwd en geïsoleerd. De complete elektrische en verwarmingsinstallaties, inclusief alle leidingen, zijn vernieuwd, evenals de riolering en waterleidingen onder de woning en richting de weg. Tevens is een nieuw ventilatiesysteem aangelegd en is in 2018 een moderne keuken geplaatst. Het resultaat is een comfortabele en luxe recreatiewoning met een uitgesproken eilands karakter, gelegen op een royaal perceel van 1.010 m² erfpachtgrond en voorzien van energielabel A. Deze unieke recreatiewoning biedt een zeldzame combinatie van ligging, comfort en karakter en vormt een bijzondere plek om het eilandleven in alle rust en vrijheid te ervaren. Indeling Aan de noordzijde bevindt zich de entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de woonkamer, twee slaapkamers (waarvan één met badkamer en suite), een tweede badkamer en een separaat toilet bereikbaar. De woonkamer geeft toegang tot de halfopen keuken en beide terrassen; vanuit de keuken is een derde slaapkamer/werkkamer bereikbaar. Naast de entree bevindt zich een aangebouwde berging met wasmachineaansluiting en een separate privé (fietsen)berging. Woonkamer, afmetingen ca. 5.00 x 4.80/5.50 m Keuken, afmetingen ca. 2.30 x 2.85 m Slaapkamer (1), incl. badkamer ensuite, afmetingen ca. 2.80 x 4.70 m Slaapkamer (2), afmetingen ca. 2.75 x 4.00/2.35 m Slaapkamer (3), afmetingen ca. 2.15 x 2.30 m Badkamer, afmetingen ca. 1.55 x 1.55 m Toilet, afmetingen ca. 0.95 x 1.45 m Hal, afmetingen ca. 2.30 x 2.75 m De aangebouwde berging bestaat uit 2 separate delen, afmetingen resp. ca. 1.40 x 1.20 m en ca. 1.40 x 2.20 m Tuin De Kayak beschikt over een royale duintuin rondom de woning, met een ruime oprit en parkeergelegenheid, en wordt verder gecompleteerd door twee royale terrassen: één aan de oostzijde en één op het zuidwesten. Bijzonderheden * Betreft de erfpachtgrond: de eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. De canon (voor de gehele kavel) is € 1,37 per jaar en staat vast tot 2052; * Graag geen bezoeken in en/of rondom de woning zonder afspraak met Makelaardij Terschelling; * De woning is vrij van verhuur per Mei 2026; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris; * Gebruikte foto's o.a. gemaakt door Vincent Zwart Vormgeving Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar