Baanstpoldersedijk 4-417, Nieuwvliet
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Moderne vrijstaande recreatiewoning op toplocatie aan de Zeeuwse kust zonder verhuur Op een van de mooiste locaties van Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad staat deze instapklare, vrijstaande recreatiewoning van het type Oostburg. Deze woning is nooit verhuurd geweest en verkeert daardoor in uitzonderlijk verzorgde staat. Een sfeervolle, volledig gemeubileerde woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin rondom. Hier komen rust, ruimte en comfort samen op slechts enkele minuten lopen van het strand. De perfecte uitvalsbasis voor wie wil genieten van de Zeeuwse kust – zelf, met familie of als waardevaste investering zonder verhuurgeschiedenis. Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad is een modern, ruim opgezet resort met een ontspannen kustsfeer. U vindt er onder meer een restaurant, overdekt zwembad, supermarkt, minigolf en fietsverhuur – alles binnen handbereik voor een zorgeloos verblijf. Op enkele minuten lopen ligt het brede zandstrand van Nieuwvliet-Bad. Ook de natuurgebieden Het Zwin en De Verdronken Zwarte Polder bieden prachtige wandel- en fietsroutes. Voor wie cultuur en gezelligheid zoekt, liggen Knokke-Heist, Oostende en Brugge op korte afstand. Hier komen rust, natuur en comfort moeiteloos samen. Indeling Bij binnenkomst voelt de woning warm en uitnodigend aan. De hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond en leidt u naar de lichte woonkamer. Grote raampartijen halen het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding vormen met het terras en de tuin. Hier verdwijnen binnen en buiten bijna naadloos in elkaar. De open keuken grenst aan de woonkamer en is een heerlijke plek om samen te koken en te tafelen. Voorzien van onder andere een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser, vindt u hier alles om een diner of borrel tot een succes te maken – terwijl u altijd contact houdt met uw gezelschap. Op de begane grond bevindt zich verder een ruime slaapkamer met eigen badkamer ensuite. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin wordt wakker worden hier een feest: zo stapt u direct de buitenlucht in. Een separaat toilet en een van buitenaf bereikbare berging met plek voor (elektrische) fietsen en een wasmachine maken dit niveau compleet. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop bereikt u drie volwaardige slaapkamers met voldoende slaapcapaciteit voor familie of gasten. De tweede badkamer voelt als een privé-spa, compleet met ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Na een dag aan zee is dit de ideale plek om volledig tot rust te komen. Tuin Het buitenleven speelt een hoofdrol bij deze woning. De tuin ligt rondom het huis, waardoor u altijd een plekje in de zon én schaduw kunt vinden. Het grote terras, uitgerust met heaters en een zonnescherm, nodigt uit tot lange avonden buiten. Hier begint de dag met verse broodjes en eindigt hij met een goed glas wijn, terwijl de zon achter de bomen verdwijnt. Dankzij de ligging aan de rand van het park ervaart u een gevoel van vrijheid en privacy dat zeldzaam is binnen recreatieve ontwikkelingen. Een charmant schelpenpad naast de woning leidt rechtstreeks naar het strand – een route die alleen insiders kennen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, met plek voor meerdere auto’s. Hier is buiten zijn geen extra luxe, maar een vanzelfsprekende manier van leven. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met grote tuin rondom - Vier slaapkamers en twee badkamers - Woning is nooit verhuurd – uitstekend onderhouden - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen - Verwarming en warm water via Intergas HRE combiketel (2014) - Inclusief volledige inventaris - Rustige ligging aan de rand van het park - Via verkorte route binnen enkele minuten op het strand - Resort met uitstekende voorzieningen en verhuurmogelijkheden Vraagprijs € 399.000, - k.k./ incl. inventaris
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuwvliet
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.