Kerkstraat 48-H, Veendam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Gelegen op een centrale locatie in het hart van Veendam bevindt zich dit appartement op de vierde verdieping met een fraai uitzicht over het levendige centrum. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot het balkon, een slaapkamer met badkamer ensuite en een praktische bijkeuken/berging. Dankzij energielabel A profiteert u bovendien van comfortabel en energiezuinig wonen. Vele dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten en horecagelegenheden, bevinden zich letterlijk op loopafstand. Het appartement biedt daarnaast volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten, waardoor u hier uw ideale thuis kunt creëren op een uitstekende locatie. Indeling Via de centrale entree met intercominstallatie bereikt u het appartement. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier vindt u tevens de meterkast en de stookruimte met de cv-opstelling (Vaillant, 2018). De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, een heerlijke plek om even buiten te zitten en te genieten van het levendige uitzicht over het centrum van Veendam en de winkelstraat. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Het appartement beschikt over één slaapkamer met een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Verder beschikt het appartement over een ruime berging/bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en mechanische ventilatie, ideaal voor extra opslagruimte en huishoudelijke voorzieningen. Omgeving Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Veendam. Vanuit de woning stapt u direct de winkelstraat in, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden is. Ook voorzieningen zoals een apotheek, huisartsenpraktijken, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt het populaire recreatiegebied Borgerswold op enkele minuten fietsen. Hier kunt u terecht voor wandelingen, fietstochten, watersport en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Het trein- en busstation van Veendam bevindt zich op loopafstand en biedt goede verbindingen richting Groningen en omliggende plaatsen. Daarnaast bereikt u binnen enkele autominuten de N33, waarmee zowel Groningen als Assen binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Door de combinatie van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, goede bereikbaarheid en recreatiemogelijkheden in de nabijheid, biedt deze locatie een comfortabel woonklimaat voor jong en oud. Bijzonderheden: * Appartement op centrale locatie in het centrum van Veendam; * Energielabel A; * Voorzien van eigen balkon; * Cv-ketel Vaillant (2018); * Slaapkamer met badkamer ensuite; * Praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen; * Intercominstallatie aanwezig; * Subsidie verduurzaming en verbetering (SNN) mogelijk nog beschikbaar; * Externe berging aanwezig.