Rietmolenseweg 2-A, Eibergen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Waar het Achterhoeks landschap zich opent en stilte de boventoon voert, staat deze stijlvolle recreatiewoning aan de Rietmolenseweg 2a in Eibergen. Aan de rand van Eibergen ligt deze eigentijdse recreatiewoning: een combinatie van landelijke charme en moderne afwerking. Zodra je het erf oprijdt, voel je de rust en vrijheid van het buitengebied. De woning heeft een frisse, eigentijdse uitstraling met donkere gevelbekleding, grote ramen en veel lichtinval. BINNENRUIMTE Bij binnenkomst via de hal tref je een garderobe, meterkast en de CV-installatie (Nefit, 2022). Vanuit hier stap je de lichte, open leefruimte binnen, waar houttinten en natuurlijke kleuren de toon zetten. De gehele woning (behalve de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer, die zorgt voor een rustige, warme uitstraling. De woonkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het coulisselandschap – elk seizoen anders, altijd bijzonder. De zithoek loopt vloeiend over in het eetgedeelte, waar openslaande deuren toegang geven tot de overkapping. Binnen en buiten gaan hier moeiteloos in elkaar over. De moderne keuken, vernieuwd in 2018, is uitgevoerd in matzwart met een houten blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast/vriezer, gasfornuis en afzuigkap. Een stijlvolle, praktische ruimte die het hart vormt van de woning. Via de tweede hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn sfeervol en licht, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot de badkamer. Deze is strak afgewerkt met lichte tegels, zwarte accenten en een ruime inloopdouche. In dezelfde hal bevindt zich bovendien een separaat toilet/wasruimte, praktisch ingedeeld en netjes uitgevoerd. De woning is degelijk gebouwd en voorzien van muurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen en een vliering voor extra bergruimte. Alles is klaar voor zorgeloos gebruik en onderhoudsarm recreatief wonen. BUITENRUIMTE Het perceel van 3.595 m² biedt volop ruimte om te genieten van rust en natuur. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim gazon, verhard pad en meerdere terrassen. Aan de achterzijde ligt de overkapping, een sfeervolle plek om buiten te eten of te ontspannen met uitzicht op het groene landschap. De grote eikenbomen zorgen voor natuurlijke beschutting en privacy, waardoor de tuin een intieme, rustige sfeer heeft. Verderop bevindt zich een tweede terras bij de vrijstaande stalen berging – een fijne plek om van de zon te genieten met uitzicht over het coulisselandschap. De ruimte, het groen en de beschutting maken deze tuin tot een unieke buitenplek waar elk moment van de dag iets anders te bieden heeft. LIGGING De woning ligt net buiten Eibergen, in het rustige buitengebied richting Rietmolen. De omgeving kenmerkt zich door kronkelende landwegen, houtwallen en weidse uitzichten. Het echte Achterhoeks buitenleven. Wandelaars en fietsers kunnen hier eindeloos genieten van de natuur. Toch zijn de voorzieningen van Eibergen binnen enkele minuten bereikbaar, en ook plaatsen als Haaksbergen, Neede en Groenlo liggen dichtbij. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar de gezelligheid van dorp en stad binnen handbereik wil houden. KENMERKEN • Woonoppervlakte: circa 64 m² • Perceeloppervlakte: 3.595 m² • Bouwjaar 1959, herbouwd in 1996 en uitgebouwd in 2022 • Moderne keuken (2018) met inbouwapparatuur en badkamer (2023) • Muurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen en vliering • Achtertuin met grote eikenbomen en volledige privacy • Ook geschikt voor gebruik als mantelzorgwoning • Op het naastgelegen perceel bevindt zich een woonboerderij (Rietmolenseweg 3 te Eibergen – bestemming Wonen), welke onlosmakelijk is verbonden met het aangeboden object. VRAAGPRIJS: € 295.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.