Oesterdam 63, Tholen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Oesterdam 63, Tholen - Vrijstaande 4-persoons recreatievilla op een unieke locatie aan het Zoommeer Onder architectuur van Piet Boon gebouwde vrijstaande 4-persoons recreatievilla op een unieke locatie aan het Zoommeer. Met een eigen ligplaats, 1.148 m² eigen grond, energielabel B en bouwjaar 2010 is dit een buitenkans voor wie houdt van water, natuur en comfort. De woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd verkocht en beschikt over 84 m² woonoppervlakte plus een aangebouwde veranda van 29 m². Aan de voorzijde is een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Een groot voordeel: er is géén BTW van toepassing, enkel overdrachtsbelasting. Indien gewenst kunt u de woning laten verhuren via Waterrijk Oesterdam, een organisatie die u volledig ontzorgt. Een paradijs voor waterliefhebbers & kinderen De ligging aan het Zoommeer en nabij de Oosterschelde maakt deze villa ideaal voor watersporters én gezinnen. Varen, zwemmen, suppen of simpelweg genieten van de rust op het water en het strand – het kan hier allemaal. De omgeving biedt prachtige vergezichten, uitgestrekte natuur en een rijk vogelleven. Vanuit uw eigen tuin of aanlegsteiger vaart u zó het water op. Daarnaast zijn er talloze fiets- en wandelroutes door het fraaie Zeeuwse landschap. Dankzij de uitstekende verhuurmogelijkheden kunt u de kosten voor uw tweede woning laag houden en mogelijk zelfs rendement behalen. Het recreatieconcept op het park is uniek: u bepaalt zelf of u de woning volledig wilt verhuren of (deels) zelf wilt gebruiken. Zelfs bij volledig eigen gebruik kunt u nog steeds profiteren van de faciliteiten van het park! Vraagprijs: € 475.000,- k.k. Perceel eigen grond + water: 1.148 m² Begane grond Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast en modern toilet. De lichte woonkamer biedt directe toegang tot de veranda en kijkt prachtig uit over de tuin en het water. De halfopen woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en eveneens verbonden met de veranda – perfect voor lange zomeravonden aan het water. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met vaste linnenkast en een loopdeur naar de tuin, evenals een royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douchecabine. Eerste verdieping De ruime overloop beschikt over een praktische vaste kast en biedt toegang tot een tweede royale slaapkamer. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, compleet met douchecabine, wastafel en toilet – ideaal voor gasten of kinderen. Kernpunten Vrijstaande recreatievilla (architect Piet Boon) Eigen ligplaats aan het Zoommeer Perceel eigen grond + water: 1.148 m² Woonoppervlakte: 84 m² + 29 m² veranda Energielabel B Bouwjaar 2010 Verkoop inclusief stoffering & meubilair Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s Géén BTW, alleen overdrachtsbelasting Uitstekende verhuurmogelijkheden via Waterrijk Oesterdam Omgeving – Tholen Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u deze bijzondere villa zelf wilt ervaren. Bel Leunis Makelaars voor een bezichtiging – wij leiden u graag rond!