Eversdijk 6-AZH08, Enter

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

TE KOOP UNIEKE RECREATIEWONING IN HET TWENTSE GROEN Altijd al een plek willen hebben waar je helemaal loskomt van alle dagelijkse beslommeringen en verplichtingen? Een plek tussen volwassen groen, waar je oplaadt en ontspant, en waar de rust hooguit wordt verstoord door kwetterende vogels of een eekhoorn die voorbijflitst? Dan is deze sfeervolle, vrijstaande RECREATIEWONING het ontdekken waard. Deze instapklare recreatiebungalow is volledig omgeven door het groen en ligt op een prachtige plek aan de rand van het bomenrijke ‘Landgoed de Elsgraven’ in het mooie en gezellige Enter, Twente. Het uitbundige groen omarmt aan alle kanten dit zonnige vakantiehuis. Mede daardoor word je al bij aankomst enthousiast begroet door koolmeesjes en roodborstjes. De centrale ligging van het landgoed biedt alle mogelijkheden om wandelend, fietsend of met de auto de mooiste plekjes van Twente te ontdekken. Bijvoorbeeld het enorme landgoed Twickel bij Delden of de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug. Het park zelf kenmerkt zich door een prachtige begroeiing met statige oude eiken en veel rododendrons waar het beekje De Elsgraven zich sierlijk doorheen beweegt. Om de rustieke sfeer op het landgoed te handhaven, zijn de centrumvoorzieningen gerealiseerd aan de rand van het park. Daar vind je het recent vernieuwde receptiegebouw met een modern en sfeervol restaurant. Er is een overdekt zwembad, verder diverse speelvoorzieningen, fietsverhuur en een wasserette. De tuin rond de recreatiewoning en de gemeenschappelijke voorzieningen worden onderhouden tegen de jaarlijkse verplichte parklasten. Dan de recreatiewoning zelf. Gebouwd in 1991 op een perceel van 585m² en met een woonoppervlak van 71m² biedt de woning volop ruimte. Met vier slaapkamers, waarvan één als bedstee, is er genoeg plek voor het hele gezin. Daarnaast beschikt het vakantiehuis over twee badkamers. Wel zo comfortabel. Naast een moderne open keuken bevat de lichte living ook een open haard, waardoor het tevens in de koudere maanden heerlijk ontspannen is in deze ‘home-away-from-home’. De schuifpui biedt toegang tot het terras en de ruime, zonnige tuin. Op warme dagen zorgen de hoge bomen ervoor dat er altijd wel een schaduwplekje is. En dat briesje in de bomen? Dat zorgt weer voor rustgevende achtergrondmuziek. Kortom; ultiem ontspannen in deze unieke Twentse recreatiebungalow. De indeling bestaat uit: Begane grond: • Ruime hal, slaapkamer, moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. • Zeer lichte, zonnige woonkamer met knusse bedstee, open haard en schuifpui naar terras en tuin. De open keuken beschikt o.a. over een inbouwkoelkast, vaatwasser, combimagnetron, kookplaat en afzuigkap. • In de buitenberging met CV-opstelling is ruimte voor het plaatsen van fietsen. Verdieping: • Via vaste trap bereikbare overloop, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1991 • Perceelgrootte 585 m² • Bruto vloeroppervlak 112m², waarvan woonoppervlak ca.71m² • Inhoud ca. 270m³ • Voorzien van vier slaapkamers, waarvan één bedstee • Recent is het exterieur geheel nieuw geschilderd • Nieuw aangelegde dakgoten met afwateringssysteem • ‘Landgoed De Elsgraven’ met o.a. een overdekt zwembad en vernieuwd restaurant • Naast vermelde koopsom dient het certificaat van aandeel in Elsgraven Holding B.V. ad. € 3.858,- te worden overgenomen • Jaarlijkse kosten voor 2025 bedragen € 5.371,- incl. BTW, waaronder parkbijdrage en voorschot elektra, water en verontreinigingsheffing • Woning is voor recreatief gebruik en mag dus niet permanent bewoond worden • De woning is niet in de verhuur. Dit zou eventueel in overleg kunnen. • Aanvaarding: in overleg. • De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend. • In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen