Hierdense beek 8-2008, Biddinghuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Gezellige 6-persoons vrijstaande recreatiewoning op Landal Waterparc Veluwemeer Landal Waterparc Veluwemeer Vakantiepark Landal Waterparc Veluwemeer ligt direct aan het water en is een heerlijke plek om te verblijven. Je kunt er varen vanuit de jachthaven, lekker eten in de restaurants aan het meer of met de kinderen naar het speelkasteel en de indoorspeeltuin. Bij minder mooi weer duik je het overdekte zwembad in. Ook de omgeving heeft veel te bieden: maak een mooie fietstocht, bezoek Walibi Holland in Biddinghuizen of ga een dagje naar het Dolfinarium in Harderwijk. De woning De 6-persoons vrijstaande recreatiewoning, type 6C2, ligt op een zonnige plek aan de rand van het park vlakbij de centrale voorzieningen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en koffiezetapparaat. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot het terras en de ruime tuin. Op de begane grond bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van twee boxspringbedden en een flatscreen-tv. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er op de begane grond een separaat toilet aanwezig. De eerste verdieping telt nog twee ruime slaapkamers, beide ingericht met twee losse bedden. Op deze verdieping vind je ook de tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Ook hier is een apart toilet aanwezig. Tot slot beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die je netjes wilt opbergen. Kenmerken -Woning wordt verkocht inclusief inboedel -Gelegen aan de rand van het park -In de woning zijn huisdieren toegestaan -Woning wordt dit jaar gerestyled
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Biddinghuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.