Bathmenseweg 7-H413, Epse
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,940/yr
The listing states about €3,940 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Mooie royale afgewerkte vrijstaande recreatie woning op recreatiepark Landal De Vlinderhoeve, type Aurelia 4 persoons. Landal De Vlinderhoeve is een luxe vakantiepark dat onderdeel is van Landal GreenParks en voorzien van alle benodigde faciliteiten o.a. centrumgebouw met overdekt en buitenzwembad, mini-parkshop, multifunctioneel sportveld en diverse speelvoorzieningen. Het park biedt rust, ruimte en natuur en ligt in een groene omgeving met ruime kavels op eigen grond. Bosrijke omgeving met waterpartijen aangelegd, wat zorgt voor een open en sfeervol karakter. De natuurlijke inrichting en rustige ligging maken het een ideale plek voor een ontspannen verblijf. Het park ligt op de grens van Overijssel en Gelderland, in Kring van Dorth. Bezoek de Hanzesteden Zutphen en Deventer of de nabijgelegen plaatsjes zoals Gorssel. Vanuit het gezellige centrum van Gorssel, loop je naar de uiterwaarden. Kies een lekker oeverplekje om de zon achter de IJssel te zien zakken of ga met het pontje naar de overkant. De streek rond Landal De Vlinderhoeve is een groeiende toeristische omgeving, waar u nu de kans heeft op de koop van een verblijf op eigen grond. Koopsom recreatiewoning is exclusief BTW. Verplichting van beheersovereenkomst met het park, verhuur bemiddelingsovereenkomst is een keuze, geen verplichting. De jaarlijkse parklasten voor 2025 bedragen circa: € 3940,00 incl. BTW. HIGHLIGHTS: - Modern en luxe afgewerkte vrijstaande recreatiewoning - Inclusief inventarispakket t.w.v. minimaal €17.500 excl. BTW - Energielabel A++ - Groene en rustige ligging, nabij Hanzesteden Deventer en Zutphen - 2 slaapkamers - 2 parkeerplaatsen op eigen grond - Gelegen op Landalpark De Vlinderhoeve, voorzien van alle benodigde faciliteiten - Betaal 0% overdrachtsbelasting, de woning wordt v.o.n. verkocht - Koopsom recreatiewoning is exclusief BTW Van dit huis is een eigen internetpagina beschikbaar. Als u de brochure downloadt komt u automatisch op deze pagina. Hier vindt u alle informatie van dit huis. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Epse
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.