Binnenweg 12-79, Paasloo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Aan de rand van villapark ‘De Weerribben” ligt deze vrijstaande rietgedekte recreatievilla. De recreatievilla beschikt over een woonkamer, keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin rondom de recreatie is voorzien van veel groen, diverse terrassen en parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De recreatievilla is gelegen op een perceel van 655m² en heeft een woonoppervlakte van ca.89m². Indeling Entree/hal met trapopgang, slaapkamer en de moderne badkamer voorzien van een toilet, douchehoek en een wastafel in meubel. De woonkamer beschikt over veel daglicht, openslaande terrasdeuren, trapkast en een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Via de hal bereikt u ook de bijkeuken voorzien van een deur naar de tuin. De meterkast is via de buitenzijde bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met bergruimte, 3 slaapkamers en de tweede moderne badkamer voorzien van een toilet, douchehoek en een wastafel. Tuin De tuin is gelegen rondom de woning en beschikt over veel groen, diverse terrassen en veel privacy. Voor de recreatievilla is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Bijzonderheden Bijzonderheden / resumé: - de recreatievilla beschikt over een woonkamer met veel daglicht en openslaande tuindeuren; - de recreatievilla beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond; - de recreatievilla beschikt totaal over 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers; - de recreatievilla beschikt over een tuin rondom met veel groen en diverse terrassen; - op het recreatiepark zijn o.a. een zwembad en een restaurant aanwezig; - wilt u verhuren? Het park beschikt over goede verhuurmogelijkheden. Paasloo Paasloo ligt in de Kop van Overijssel, een rijk natuurgebied met onder meer het "Kraggenlandschap" waarin een groot aantal meren en plassen ligt. Er zijn ontzettend veel wandel- fiets- en vaarmogelijkheden en er zijn tal van bewegwijzerde routes. Rond Paasloo vindt men houtwallenlandschappen, ten noorden van Steenwijk liggen bossen en landgoederen, grenzend aan heidevelden. Direct aan het recreatiepark grenst het natuurgebied “Weerribben-Wieden", waar water, bies en moerasbos de sfeer bepalen. Dit gebied is één van de mooiste plekjes van Nederland. Men kan fietsen en wandelen langs de rietkragen, uitgestrekte weilanden en over historische polderdijkjes.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Paasloo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.