Kupersleantsje 7-U, Terherne
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,175/yr
The listing states about €1,175 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
IETS MOOIS, IETS APARTS, IETS UNIEKS !!! Het Vuurtorenappartement van Terherne staat te koop !!! Het Vuurtorenappartement "Hûs op 'e Dyk" - ook wel dijkhuis genoemd - heeft door zijn bijzondere positie rondom ruim vrij uitzicht over de omgeving en het vaarwater. Het "Hûs op 'e Dyk" staat, zoals de naam het al zegt, boven op de dijk. Aan de havenmond van resort Terherne Haven staat dit unieke vrijstaande vakantiehuis op een fantastische plek! Het Dijkhuis bestaat uit drie woonlagen, beneden is de entree met hal, de badkamer met toilet, dubbele wastafel en royale inloopdouche. Verder op de begane grond een bergkast met CV-opstelling en een provisiekast. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping met balkon op het zuid-westen, is de woonetage met uitzicht rondom, alsof je op de brug van een schip staat. Door de hoogte van deze verdieping heb je een prachtig uitzicht over de haven en de Oude Zandsloot richting het dorp. De luxe keuken is in 2019 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur (combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap). Vanuit de keuken heb je een fantastisch uitzicht over de Nieuwe Zandsloot en de weilanden. De tweede verdieping is een slaapetage met toilet. Vanaf de loggia op deze verdieping heb je door de hoogte van tien meter een uniek uitzicht naar het oosten. De complete woning is voorzien van horren. Tevens inbegrepen een separate berging/box op Terherne Haven, dit is een ideale ruimte voor stalling fietsen, surfplank, kano, sup etc. etc. Ligplaatsen zijn eventueel te huur in de nabijgelegen jachthaven en parkeren kan op het parkeerterrein van Terherne Haven. De parkkosten bedragen € 1.175,- per jaar. Het "Hûs op 'e Dyk" wordt op dit moment door de eigenaren niet verhuurd maar er zijn op Terherne Haven wel uitstekende verhuurmogelijkheden. Uiteraard is een combinatie van eigen gebruik / verhuur ook mogelijk. Terherne is een heel gezellig watersportdorp, centraal gelegen in het Friese Merengebied.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Terherne
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.