De Rug 3-073, Lauwersoog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande 6-persoons (in verhuur 4-persoons) recreatiewoning op een prachtige locatie aan het water. Landal Natuurdorp Suyderoogh Bij Lauwersoog, direct aan het Lauwersmeer, ligt Landal Natuurdorp Suyderoogh. Dit sfeervolle recreatiepark wordt volledig omringd door water en kenmerkt zich door de vrijstaande witte recreatievilla’s op ruime kavels, waardoor veel privacy gewaarborgd is. Het park is een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur en watersport. Naast park ligt een prachtig mooi wandelgebied met vrij uitloopgebied voor honden. In de omgeving zijn diverse bezienswaardigheden, zoals het nieuwe Werelderfgoedcentrum Waddenzee (WEC) in Lauwersoog, Landgoed Borg Verhildersum, de Theefabriek en de haven van Lauwersoog. Ook de steden Groningen en Dokkum liggen op korte rijafstand. Op het park zijn tal van faciliteiten aanwezig, waaronder een overdekt zwembad met sauna en stoomcabine, een bowlingbaan, een restaurant, tennisbanen, vis- en kanomogelijkheden. Kortom: een gezellig en veelzijdig park waar voor iedereen iets te beleven valt. De woning Op een mooie plek aan het water staat deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning, die wordt verhuurd als een 4-persoonswoning, (type 4CE) op een ruim perceel eigen grond van 612m2. De sfeervolle woonkamer, met uitzicht op het water, beschikt over een comfortabele zithoek en sluit via een schuifpui direct aan op het terras met verstelbaar tuinmeubilair. Aan het water bevindt zich bovendien een fraai aangelegd terras/steiger, perfect om te ontspannen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Op de begane grond vindt u een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet en een slaapkamer met een tweepersoonsbed. Op de bovenverdieping bevinden zich twee kamers, waarvan één is ingericht als slaapkamer met twee eenpersoons boxspringbedden. De andere kamer beschikt over een heerlijke sauna en zitje, waar u kunt ontspannen na een actieve dag. Tevens is er een separaat toilet. De woning beschikt verder over een ruime berging. Deze woning heeft een unieke ligging aan het water met veel privacy. Op het perceel bevinden zich 3 terrassen. Kenmerken - De woning beschikt over een nieuwe cv, geplaatst in 2025 - Vrijstaande woning aan het water - Slaapkamer op begane grond - De woning biedt ruime mogelijkheden voor verduurzaming - Verlaagd raam in de woonkamer om van het uitzicht op het water te kunnen genieten - De woning beschikt deels over kunststof ramen. De kunststof ramen en schuifpui zijn voorzien van dubbelglas.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lauwersoog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.