Immenweg 15-R631, Lunteren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe 4-persoons recreatiewoning met eigen wellness op Landgoed De Scheleberg. Deze instapklare woning staat op een rustig, doodlopend stukje van het park en biedt alles voor ultieme ontspanning! - Privé sauna, jacuzzi & buitendouche - Twee comfortabele slaapkamers - Airco aanwezig - Compleet gemeubileerd - Parkeren op eigen terrein - Perceel eigen grond - Voor eigen gebruik en/of verhuur via het park INDELING Het hoge plafond met inbouwspots en de grote raampartijen geven de woonkamer een luxe uitstraling. Loop vanuit de woonkamer direct het terras op via de openslaande deuren. De luxe hoekkeuken is volledig uitgerust met o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-magnetron. In de eerste slaapkamer vind je een tweepersoons bed met kastombouw. De tweede slaapkamer is voorzien van twee eenpersoonsbedden en kastruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Er is een extra bergkast met de cv-ketel. TUIN De tuin is volledig omheind, perfect onderhouden en beschikt over een eigen wellnesshoek. Hier geniet je ongestoord van de zon, een goed glas wijn of een relaxmoment in de sauna of jacuzzi. De auto kun je op eigen terrein kwijt. LANDGOED DE SCHELEBERG Een schitterend park in het hart van Nederland, omringd door natuur. Zwemmen, tennissen, fietsen of gewoon lekker eten in het restaurant – hier kan het allemaal. En met dorpen als Ede, Lunteren en Otterlo om de hoek én grote steden binnen een uur rijden, is dit de ideale uitvalsbasis. GOED OM TE WETEN - Huisdieren zijn welkom - Verhuur via het park mogelijk (na goedkeuring) - Permanente bewoning niet toegestaan - De naastgelegen woning (nr. 630) is ook te koop – perfect voor familie of vrienden! Jaarlijkse kosten 2026 incl. BTW: - Parkservicebijdrage: € 2577,90 - Afvalstoffenheffing: € 252,44 - Internet: € 300,00 - CAI: € 180,00 - Videma: € 52,49 MEER INFORMATIE Wil je meer weten over deze fraaie recreatiewoning of wil je een bezichtiging inplannen? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en voor het maken van een afspraak.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lunteren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.