Christoffellaan 81, Brouwershaven

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Direct aan het Grevelingenmeer mogen wij u namens onze opdrachtgever deze twee-onder-een-kap recreatiewoning aanbieden, geschikt voor 6 personen. De woning ligt qua locatie, ten opzichte van de andere woningen op het park, tot één de mooist gelegen exemplaren. Middels het trappetje wat naast de woning gelegen is, staat u direct aan het Grevelingenmeer; een heerlijke plek om uw ochtendwandeling te beginnen! De woning is zeer rustig gelegen in een doodlopende straat. Aan de achterzijde bevinden zich een speeltuin en een hondenuitlaatplaats. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren naar de riante, op het westen gelegen tuin. Naast de fraaie ligging is de woning ook levensloopbestendig, met zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De woonoppervlakte bedraagt ca. 68 m² en de woning staat op een perceel van ca. 468 m² eigen grond. Het object mag gebruikt worden, zowel als voor privégebruik, als voor commerciële verhuur. Enkele hoogtepunten van deze woning: • Naar onze mening gelegen op één van de mooiste locaties van het park, • Direct aan het Grevelingenmeer (middels trappetje naast de woning bereikbaar); • Mogelijkheid tot commerciële verhuur alsook voor eigen privégebruik; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig); • Woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren; • Aparte speeltuin en hondenuitlaatplaats aan de achterzijde; • Zonnige tuin op het Westen met vernieuwd terras (2023); • Aparte berging met witgoedaansluitingen en cv-ketel; • Meubilair eventueel ter overname; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C; • Oplevering bij voorkeur op korte termijn, in overleg. Deze woning combineert comfort, locatie en recreatieve mogelijkheden. Een perfecte plek om te ontspannen én te genieten van alles wat Zeeland te bieden heeft! Mocht u nieuwsgierig zijn geworden, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Entree, links bevindt zich een apart toilet, toegang middels de entree tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond met enkele wastafel en bad douche combinatie. Verder bevindt zich in de hal tevens de meterkast. Doorgaans vanuit de hal toegang tot de woonkamer met openslaande tuindeuren en de open keuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur waaronder: een magnetron, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. De open haard in de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer. Eerste verdieping Middels de spiltrap in de woonkamer komt u uit op de overloop, die toegang geeft tot de twee slaapkamers. De trap is uitgerust met een traphekje. De overloop is ruim genoeg om extra opbergruimte te realiseren. Tuin De tuin rondom is gelegen op het Westen en biedt veel privacy door de mooie ligging. Achterin de tuin komt u uit op een speeltuin die uitkomt op een hondenuitlaatplaats. Naast de woning is het trappetje gesitueerd die uitkomt op de dijk van het Grevelingenmeer. Algemeen. Jaarlijkse parkkosten bedragen circa € 2.400. Oplevering is in overleg en op korte termijn mogelijk. De inboedel is eventueel ter overname. Het Park Deze sfeervolle recreatiewoning ligt in het ruime opgezette vakantiepark Summio Parcs Port Greve, die direct aan het Grevelingenmeer en vlakbij de Noordzee gevestigd is. Maak prachtige fietstochten langs de kust, wandel door het bosrijke gebied van de Domeinen of bezoek het sfeervolle stadje Brouwershaven en Zierikzee. Al deze populaire bestemmingen zijn binnen 20 minuten rijden te bereiken. Het park zelf biedt talloze voorzieningen en activiteiten voor jong en oud zoals; binnen- en buitenspeeltuinen, fietsverhuur, tennisbanen en midgetgolf. Duitse vertaling: Direkt am Grevelingenmeer dürfen wir Ihnen im Auftrag unseres Auftraggebers dieses Doppelhaus-Ferienhaus für 6 Personen anbieten. Das Haus ist hinsichtlich seiner Lage im Vergleich zu den anderen Häusern im Park eines der schönsten Exemplare. Über die kleine Treppe neben dem Haus gelangen Sie direkt zum Grevelingenmeer, einem herrlichen Ort, um Ihren Morgenspaziergang zu beginnen! Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse. Auf der Rückseite befinden sich ein Spielplatz und ein Hundepark. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Flügeltüren zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten. Neben der schönen Lage ist das Haus auch altersgerecht, mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² und das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 468 m² Eigenland. Das Objekt kann sowohl für den privaten Gebrauch als auch für die gewerbliche Vermietung genutzt werden. Einige Highlights dieser Immobilie: • Unserer Meinung nach an einem der schönsten Standorte des Parks gelegen, direkt am Grevelingenmeer (über eine kleine Treppe neben dem Haus erreichbar); • Möglichkeit zur gewerblichen Vermietung sowie zur privaten Nutzung; • Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss (lebenslanges Wohnen); • Wohnzimmer mit offener Küche und Flügeltüren zum Garten; • Separater Spielplatz und Hundeauslaufbereich auf der Rückseite; • Sonniger Garten in Westlage mit renovierter Terrasse (2023); • Separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Heizkessel; • Möbel können übernommen werden; • Vollständig isoliert und mit Energieeffizienzklasse C; • Übergabe vorzugsweise kurzfristig, nach Absprache. Dieses Haus vereint Komfort, Lage und Freizeitmöglichkeiten. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und alles zu genießen, was Zeeland zu bieten hat! Wenn Sie neugierig geworden sind, zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Aufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich, links befindet sich eine separate Toilette, Zugang über den Eingangsbereich zum Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss mit Einzelwaschbecken und Badewanne mit Dusche. Außerdem befindet sich im Flur der Zählerschrank. Vom Flur aus gelangt man in der Regel in das Wohnzimmer mit Terrassentüren und die offene Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter: eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Gasherd und eine Dunstabzugshaube. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Erster Stock Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie zum Flur, der Zugang zu den beiden Schlafzimmern bietet. Die Treppe ist mit einem Treppengitter ausgestattet. Der Flur ist groß genug, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Garten Der Garten rund um das Haus ist nach Westen ausgerichtet und bietet aufgrund seiner schönen Lage viel Privatsphäre. Im hinteren Teil des Gartens gelangen Sie zu einem Spielplatz, der an einen Hundespielplatz grenzt. Neben dem Haus befindet sich eine kleine Treppe, die zum Deich des Grevelingenmeers führt. Allgemeines. Die jährlichen Parkgebühren betragen ca. 2.400 €. Die Übergabe ist nach Absprache und kurzfristig möglich. Die Einrichtung kann gegebenenfalls übernommen werden. Der Park Dieses gemütliche Ferienhaus befindet sich im weitläufigen Ferienpark Summio Parcs Port Greve, der direkt am Grevelingenmeer und in der Nähe der Nordsee liegt. Unternehmen Sie wunderschöne Radtouren entlang der Küste, wandern Sie durch das waldreiche Gebiet der Domeinen oder besuchen Sie die gemütlichen Städtchen Brouwershaven und Zierikzee. Alle diese beliebten Ausflugsziele sind innerhalb von 20 Autominuten zu erreichen. Der Park selbst bietet zahlreiche Einrichtungen und Aktivitäten für Jung und Alt, darunter, Innen- und Außenspielplätze, einen Fahrradverleih, Tennisplätze und Minigolf.