Buinerweg 8-307, Ees
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Ees
Approximate area
Loading Map...
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Description
Je eigen vakantiewoning in Drenthe! In deze kindvriendelijke VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE HOEVEWONING is het heerlijk vertoeven. De 6-persoons woning staat op een mooie locatie op park Het Land van Bartje. Gebouwd in 2005 op een perceel van 862 m² (eigen grond). Voorzien van goede isolerende voorzieningen (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, dubbele beglazing), centrale verwarming met een HR combiketel, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een nieuwe inbouwkeuken (2023) en een complete inventaris die bij de prijs is inbegrepen. De woning doet het goed in de verhuur en is goed onderhouden conform het schema van Landal. Het rieten dak en het sanitair (toilet en 2 badkamers) in deze accommodatie moeten vernieuwd worden conform de normen van de verhuurorganisatie. Voor vervanging van het rieten dak is een offerte afgegeven. Voor het vernieuwen van het sanitair zijn nog geen offertes, derhalve zijn daarvan ook nog geen prijzen bekend. Het toonaangevende park ligt op de Drentse Hondsrug (zandgrond) vlakbij het toeristische Borger en grenst aan Staatsbossen, met vele wandel- en fietspaden. Op het park zijn veel voorzieningen waaronder een binnen- en buitenzwembad, restaurant, supermarkt, beauty & wellness, speelplaats 'Bartjes Boerderij', ponyranch, fiets- en skelterverhuur, wasserette en tennisbaan. Naast het park ligt een pitch- en puttbaan (golf). Grote plaatsen (Assen, Emmen, Groningen) zijn vlot per auto of openbaar vervoer te bereiken. Indeling: hal, toilet (wandcloset), badkamer met whirlpool, douchecabine en wastafel, slaapkamer, woonkamer met tuindeuren en open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, inductiekookplaat, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine) totaal 34 m², bijkeuken/berging met CV-opstelling, witgoedaansluiting en buitendeur. Verdieping: overloop en 2 slaapkamers (met PVC-vloeren), de 2e badkamer is voorzien van een whirlpool, douchecabine, wastafel, 2e toilet en een sauna. VERHUUR: De verhuur op Het Land van Bartje wordt professioneel verzorgd door Landal GreenParks. De verhuur heeft een hoge bezetting en een goed rendement, dit komt mede door het hoge serviceniveau van het park en de luxe van de accommodaties. Indien u verhuurt kunt u als eigenaar van een accommodatie boeken voor 'eigen gebruik'. De huuropbrengsten zijn gebaseerd op verhuur door middel van een poolsysteem, waarbij ieder type woning in een aparte pool is ondergebracht. De opbrengsten uit verhuur worden maandelijks uitgekeerd. - alle eigenaren zijn lid van Coöperatie vakantiepark 'Het Land van Bartje'; - jaarlijkse ledenbijdrage park (prijsniveau 2025) € 4.858,- excl. btw, en € 500,- (tijdelijk) voor verbetering van de infrastructuur van het park; - entreefee (eenmalig) € 1.500,-- excl. btw; - koper legt € 8.214,- in als aandeel in het ledenkapitaal, bij koop stapt men in, bij verkoop wordt dit bedrag uitgekeerd aan de verkoper. Dit bedrag betreft de waarde van het ledenkapitaal per gebruikseenheid; - permanente bewoning en verhuur in eigen beheer is niet toegestaan
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Ees.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Risks & What-If
What if occupancy changes?
Owner Managed scenario
Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.