Yn 'e Lijte 64, Grou

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaand recreëren aan het water — met een tuin die je zelden ziet Ervaar het ultieme gevoel van vrijheid in deze vrijstaande recreatiewoning op een werkelijk unieke plek aan het water. Gelegen op maar liefst 771 m² eigen grond, met een weids uitzicht over het Prinses Margrietkanaal en het karakteristieke pontje, is dit een locatie waar rust, natuur en watersport naadloos samenkomen. Een plek om te onthaasten, te genieten en het buitenleven écht te omarmen. BEGANE GROND Via het pad rondom de woning bereik je de voordeur en de praktische berging. Binnen word je verwelkomd in de hal, met toegang tot de eerste verdieping. Een tweede hal leidt naar het separate toilet, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer, voorzien van een wastafel met meubel, douche en een tweede toilet. Alles is functioneel ingedeeld en gericht op comfort. EERSTE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de royale living: een lichte, open ruimte met hoge plafonds en grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Het uitzicht op de tuin en het water is hier werkelijk schitterend. De open hoekkeuken is uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat en oven. De woonkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen, samen te eten of lange avonden door te brengen met familie en vrienden. BUITEN — EEN TUIN OM VERLIEFD OP TE WORDEN De buitenruimte is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze woning. De onder architectuur aangelegde tuin is ruim, beschut en met veel zorg ontworpen. Hier vind je een perfecte balans tussen groen, privacy en gebruiksgemak. Het zonnige terras met kunststof vlonderplanken vormt een ideale plek om te loungen of te dineren, terwijl de royale tuin zich als een groene oase om je heen uitstrekt. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier tot laat van de avondzon. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. En voor watersportliefhebbers: aan het einde van het straatje wandel je zo naar de boulevardsteiger, waar eenvoudig een ligplaats te huren is. Binnen enkele minuten vaar je het Friese merengebied op — een droom voor iedere waterliefhebber. BIJZONDERHEDEN + 771 m² eigen grond + Vrijstaand en beschut gelegen + Drie slaapkamers + Onder architectuur aangelegde, royale tuin op het westen + Unieke mate van privacy + Eigen parkeerplaatsen op het perceel + Op loopafstand van het vaarwater + Centrale ligging nabij Grou en natuurgebied De Alde Feanen + Schilderwerk 2025 + VvE-bijdrage € 175,39 per maand WATERPARK YN 'E LIJTE Waterpark Yn 'e Lijte ligt ideaal aan de rand van het sfeervolle watersportdorp Grou. Hier vind je supermarkten, horeca, bootverhuur en alle voorzieningen die het Friese buitenleven zo aantrekkelijk maken. Of je nu wilt zeilen, fietsen, wandelen of simpelweg genieten van de rust: dit is Friesland op zijn best.