Gerbrandtslaan 18-10, Schoorl
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
LUXE VRIJSTAANDE RECREATIEWONING OP EEN RUSTIG VAKANTIEPARK NABIJ DE SCHOORLSE DUINEN. Verborgen in het bijzondere natuurgebied van de Schoorlse Duinen ligt deze luxe recreatiewoning voor 6 personen. De woning bevindt zich op een kleinschalig en gloednieuw vakantiepark (opgeleverd in 2020), aan de rand van de fraaie kustplaats Schoorl. De Noord-Hollandse Duinstreek is het breedste duingebied van Nederland waar prachtige fietstochten en wandelingen gemaakt kunnen worden. Bij een verblijf op het park word je omringd door bossen, heide, duinen en strand. Een paradijs voor natuurliefhebbers! Hier komt je echt tot rust. Ook adrenalinezoekers hoeven zich niet te vervelen. Beklim de 51 meter hoge klimduin of laat het zand omhoog stuiven als je met de mountainbike crost door de duinen. Of ga er samen op uit en bezoek het kunstenaarsdorp Bergen of de stad Alkmaar (15 minuten rijden). Een heerlijk luxe recreatiewoning dus, met 0 onderhoud en een toplocatie in een van de meest toeristische gebieden van Nederland! Indeling van de woning: Begane grond: Groene voortuin met dubbele parkeerplaats voor de woning. Ruime entreehal met toegang tot een separaat toilet, de woonkamer met open keuken en tot de eerste slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van een wastafel en inloopdouche. Lichte woonkamer met open keuken, keurig afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke gladde vloer met vloerverwarming. De grote raampartijen met openslaande deuren naar buiten zorgen voor lekker veel lichtinval naar binnen. Moderne open keuken voorzien van een inductiefornuis, oven, koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer en suite met toilet, wastafel en een inloopdouche. Tuin: De riante en groene tuin geeft de woning een echt vakantiegevoel en beschikt over een groot betegeld terras, een groot grasveld en een houten berging. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de recreatiewoning: • Recreatiewoning voor 6 personen met rustige ligging op een ruime kavel • Nieuw vakantiepark, opgeleverd in 2020 • Grote, groene tuin • Ruim opgezet vakantiepark met een gunstige ligging tussen Bergen en Schoorl • Goede verhuurbaarheid; verhuurbemiddeling via Landal • Servicekosten € 716,- per maand (o.a.: voorschot elektra en water, reserve onderhoud, riool, parkbijdrage) • Energielabel: A • Het betreft een met BTW belast appartementsrecht.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Schoorl
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.