Dopheide 18, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Instapklare recreatiewoning aan de duinen; luxe, rust en comfort aan zee! Op een prachtige locatie op steenworp afstand van de duinen staat deze volledig gerenoveerde recreatiewoning op een perceel van 370 m² eigen grond. Hier geniet u van rust, privacy en het echte kustgevoel, terwijl strand en zee zich op korte afstand bevinden. De woning is in 2024 geheel gerenoveerd en modern afgewerkt. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een nieuwe kunststof schuifpui (2025), waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige terras en de volledig omheinde tuin. De moderne keuken (2024) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een Quooker, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de woning over centrale afzuiging in de keuken, het toilet en beide badkamers. De recreatiewoning beschikt over drie slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. Badkamer 1 is voorzien van een inloop-regendouche en een wastafelmeubel. Badkamer 2 beschikt over een douchecabine met regendouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Door de gehele woning ligt een moderne PVC-vloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Ook op technisch vlak is de woning up-to-date met een cv-installatie met radiatoren uit 2024 en zes zonnepanelen geplaatst in 2023. De tuin biedt volop privacy, beschikt over een groot gazon en een ruim terras, waarvan een gedeelte beschut ligt zodat u ook op winderige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig en beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning, met zeer goede verhuurmogelijkheden, op een toplocatie aan de Noord-Hollandse kust? Dan is Dopheide 18 zeker een bezichtiging waard. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bezugsfertiges Ferienhaus an den Dünen; Luxus, Ruhe und Komfort am Meer! An einem idyllischen Standort in fußläufiger Entfernung zu den Dünen wurde dieses vollständig renovierte Ferienhaus auf einem 370 m² großen eigenen Grundstück realisiert. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein echtes Küstengefühl, während Strand und Meer nur eine kurze Entfernung entfernt sind. Das Ferienhaus wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und modernisiert. Die helle Wohnküche verfügt über eine großzügige Fensterfront und eine neue Schiebetür aus Kunststoff (2025), wodurch Innen- und Außenbereich schön ineinander übergehen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang sowohl zur Sonnenterrasse als auch zum vollständig eingezäunten Garten. Die moderne Küche (2024) ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und verfügt über einen Quooker, Kombi-Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine zentrale Abluftanlage in der Küche, der Toilette und beiden Badezimmern. Das Ferienhaus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei vollständig ausgestattete Badezimmer. Das erste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Regendusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Duschkabine mit Regendusche und einen Waschtisch. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette. Durch das gesamte Haus wurde ein moderner PVC-Boden verlegt, der für eine gepflegte und pflegeleichte Ausstrahlung sorgt. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand mit einer Heizungsanlage mit Heizkörpern aus dem Jahr 2024 sowie sechs Solarmodulen, die 2023 installiert wurden. Der Garten bietet viel Privatsphäre, verfügt über einen großen Rasen und eine großzügige Terrasse, von der ein Teil überdacht ist, sodass Sie auch bei weniger schönem Wetter draußen sitzen können. Außerdem verfügt das Haus über ein praktischer Abstellraum und einen eigenen Stellplatz mit Parkmöglichkeit für zwei Autos. Sind Sie auf der Suche nach einem attraktiven Ferienhaus, mit sehr gute Vermietungsmöglichkeiten, in Toplage an der nordholländischen Küste? Dann ist die Dopheide 18 auf jeden Fall eine Besichtigung wert.