Oesterdam 303, Tholen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Luxe recreatievilla (2022) voor 8 personen in Waterrijk Oesterdam, Tholen Genieten van rust, ruimte en water Ontdek deze stijlvolle en instapklare recreatievilla in het exclusieve resort Waterrijk Oesterdam. De villa biedt comfortabel plaats aan 8 personen en beschikt over 4 royale slaapkamers met elk een moderne badkamer. Hier kunt u in alle rust ontspannen met familie en vrienden, omringd door water en natuur. Dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden houdt u de kosten van uw tweede woning beheersbaar en kunt u zelfs een mooi rendement behalen. Vraagprijs: € 660.000,- Exclusief BTW & Kosten koper Perceel eigen grond: 702 m² Woonoppervlakte: 142 m² Voorzieningen: Warmtepomp, airco's, laadpaal voor de auto, eigen parkeerplaats, aanlegsteiger voor de boot Energielabel: A Fiscaal voordeel Bij verkoop is er sprake van een overgang van een onderneming (artikel 37d Wet op de omzetbelasting). Dit betekent dat er geen btw verschuldigd is. Tevens is er geen overdrachtsbelasting van toepassing op de roerende zaken. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en geniet van luxe, ruimte en ontspanning in Waterrijk Oesterdam! Recreëren in een luxe omgeving aan de Oesterdam in Tholen Dit fraaie resort is gelegen op de Oesterdam tussen Tholen en Zuid-Beveland. Enerzijds grenst het resort aan het Zoommeer en aan de andere zijde aan de Oosterschelde. Het park bestaat, naast luxe villa's, uit een centrale Marina Beachclub met luxe hotelappartementen. Tevens is er een restaurant met royaal buitenterras, lounge/bar, receptie, fietsverhuur, vergaderruimtes, sanitaire voorzieningen voor de jachthaven, kantoren en een wellness area. U kunt de villa uiteraard voor eigen gebruik aanschaffen, maar er zijn ook goede verhuurmogelijkheden waardoor het een interessante investering kan zijn. De aanwezigheid van open vaarwater blijkt nog altijd een belangrijk ingrediënt te zijn voor een positief investerings- en verhuurresultaat. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak zijn in één hand waardoor u slechts één aanspreekpunt heeft. Met vele leuke fietsroutes, Antwerpen op 30 autominuten afstand en de vele Michelin Sterren restaurants in de provincie Zeeland, is er ook voor de niet-watersporters voldoende vertier in de omgeving. Indeling van de villa Begane grond: De royale woonkamer met open woonkeuken vormt het hart van de woning, waar gezellig samenzijn centraal staat. Vanuit de woonkamer stapt u direct de zonnige achtertuin in, die in verbinding staat met het water. Hier kunt u uw eigen sloep aanmeren en in een zucht het Zoommeer opvaren – ideaal voor liefhebbers van varen en watersport! Onder de ruime overkapping of op het zonnige terras kunt u optimaal genieten van lange zomeravonden en knusse wintermomenten. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met een eigen moderne badkamer. Extra praktisch: de inpandige berging biedt volop ruimte voor tuinmeubilair en gereedschap. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer. Dit zorgt voor een luxe en ontspannen verblijf voor u en uw gasten. Dankzij deze doordachte indeling is de villa ideaal voor zowel privégebruik als verhuur, waarbij comfort en privacy gewaarborgd blijven.