Postweg 8-220, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Let op: het betreft parknummer 220 op park Europarcs De Koog (gemeentelijk adres Postweg 8D, 1795 JP De Cocksdorp). De vraagprijs is € 835.000 k.k. excl. B.T.W. Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van luxe, comfort en een prachtige omgeving? Deze schitterende, gloednieuwe vrijstaande villa is gelegen op een perceel eigen grond van ca. 543 m2 op het recreatiepark EuroParcs De Koog! Met een moderne en sfeervolle inrichting biedt deze villa alle comfort die u nodig heeft voor een ontspannen verblijf. Er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Op ca. 4 km afstand bevindt zich badplaats De Koog, waar centrumvoorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants te vinden zijn. In de omgeving zijn vele natuurgebieden te vinden en uiteraard is het strand in de nabijheid! Het is mogelijk om de recreatiewoning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. In de brochure staat een overzicht van de kosten. Indeling: de villa heeft een sfeervolle woonkamer met veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. De schuifpui geeft toegang tot het ruime, zonnige terras waar u heerlijk kunt genieten van de frisse lucht en uiteraard de Texelse rust. De open keuken is modern en uitgerust met o.a. spoelbak, kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich een 2-persoons slaapkamer met aangrenzende badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. In de hal bij de voordeur is een separate toiletruimte en op de begane grond is verder nog een stookruimte. Op de bovenverdieping vindt u nog twee slaapkamers en een tweede, heerlijk ruime badkamer met een sauna, ligbad, inloopdouche en wastafel. In de ruime 2-persoons slaapkamer is een deur naar het dakterras. De derde slaapkamer is aan de andere zijde. Op de overloop is een separate toiletruimte en een kleine bergruimte. De tuin is keurig ingericht en voorzien van een hottub, comfortabel tuinmeubilair en een BBQ. Gesitueerd aan de buitenzijde van het park geniet u hier in alle rust van het frisse buitenleven. De omgeving is perfect voor wandelingen, fietstochten en watersportactiviteiten. Daarnaast ligt het Nationaal Park Duinen van Texel op 10 minuten rijden, een paradijs voor natuurliefhebbers. Heeft u interesse in deze luxe villa? De oplevering (inclusief inventaris) zal in overleg geschieden. Er is B.T.W. over de inventaris en over de koopsom van toepassing. Onder voorwaarden is deze B.T.W. te verrekenen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.