Sportlaan 34-H34, Oudesluis

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Recreëren in een idyllisch stukje Noord-Holland! Deze charmante vakantiewoning (bouwjaar 1985) is gelegen achter op het park ’t Zijper Eilant, een plek waar rust en privacy samenkomen met het recreatieve karakter van de kustregio. Hier geniet u van een rustige ligging, terwijl gezellige kustplaatsen en het strand zich op korte afstand bevinden. Het park beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een kleine jachthaven, een zwembad en meerdere speeltuinen. Indeling: via de entree komt u in de hal met toegang tot de praktische berging, voorzien van de CV-installatie (2025). De nette badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, handdoekradiator en toilet; tevens bevindt zich hier de wasmachine. Op de begane grond is een gezellige slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en een kledingkast. De open keuken is verzorgd en functioneel ingericht en uitgerust met een 4-pits gasfornuis, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle zit- en eethoek en een houtkachel, die zorgt voor extra gezelligheid in alle seizoenen. Via de achterdeur heeft u toegang tot de fijne tuin met tuinhuis, een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een slaapkamer met een tweepersoonsbed en een gezellige vide. De woning is voorzien van centrale verwarming, beschikt over een eigen parkeerplaats en wordt verkocht inclusief een deel van de inventaris. Dankzij de goede verhuurmogelijkheden is dit niet alleen een fijne plek voor eigen gebruik, maar ook een interessante investering. Een ideale woning om te ontspannen in verrassend Oudesluis – komt u snel een kijkje nemen? Bijzonderheden - 238 m² eigen grond - Verkoop inclusief gedeeltelijke inventaris (lijst op aanvraag) - Goede verhuurmogelijkheden ----------------------------------------------------------------------------------------------- Ferien machen in einem idyllischen Stückchen Nord-Holland! Dieses charmante Ferienhaus (Baujahr 1985) befindet sich am hinteren Ende des Parks 't Zijper Eilant, einem Ort, an dem Ruhe und Privatsphäre auf den Freizeitcharakter der Küstenregion treffen. Hier genießen Sie eine ruhige Lage, während gemütliche Küstenorte und der Strand in kurzer Entfernung liegen. Der Park verfügt über verschiedene Einrichtungen, darunter einen kleinen Yachthafen, ein Schwimmbad und mehrere Spielplätze. Einteilung: Über den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Zugang zum praktischen Abstellraum, der mit der Heizungsanlage (2025) ausgestattet ist. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette; hier befindet sich auch die Waschmaschine. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und einem Kleiderschrank. Die offene Küche ist gepflegt und funktional eingerichtet und mit einem 4-Flammen-Gasherd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Daran schließt sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sitzecke und Essecke sowie einem Holzofen an, der in allen Jahreszeiten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Durch die Hintertür haben Sie Zugang zum schönen Garten mit Gartenhaus, einem herrlichen Ort zum Entspannen im Freien. Im ersten Stock befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Doppelbett und eine gemütliche Galerie. Das Haus ist mit Zentralheizung ausgestattet, verfügt über einen eigenen Parkplatz und wird inklusive eines Teils des Inventars verkauft. Dank der guten Vermietungsmöglichkeiten ist dies nicht nur ein angenehmer Ort für den Eigengebrauch, sondern auch eine interessante Investition. Ein ideales Haus zum Entspannen im überraschenden Oudesluis - kommen Sie bald vorbei? Besonderheiten: - 238 m² eigenes Grundstück - Verkauf inklusive teilweiser Inventar (Liste auf Anfrage) - Gute Vermietungsmöglichkeiten