Zeedijk 2-452, Uitdam
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Poort van Amsterdam - 452 A-Leisure Recreatiemakelaar biedt u een luxe 6-persoons recreatiewoning op De Poort van Amsterdam aan. De combinatie van nabijheid tot de natuur en de levendigheid van Amsterdam is ideaal. Noord-Holland biedt je een rijke mix van cultuur, natuur en avontuur. Je kunt genieten van schilderachtige landschappen, typisch Nederlandse dorpjes en steden vol geschiedenis. Wandelen of fietsen langs het Markermeer en exploreren van de omliggende natuur zijn geweldige manieren om de regio te verkennen. Bovendien, met de stad Amsterdam zo dichtbij, heb je ook snel toegang tot kunst, cultuur en gastronomie van wereldklasse. Of je nu wilt genieten van een ontspannen dag in de natuur of de bruisende sfeer van de stad wilt ervaren, dit vakantiepark biedt alles wat je nodig hebt voor een veelzijdige vakantie. HET PARK- Vakantiepark EuroParcs is gelegen op een prachtige locatie boven Amsterdam. Europarcs Amsterdam ligt in een waterrijk gebied met veel diversiteit in flora en fauna. Het allerleukste van dit park is dat je overdag op het Markermeer kunt varen en 's avonds je boot kunt leggen in de jachthaven van het vakantiepark. Op minder zonnige dagen plons je in het binnenzwembad, kun je relaxen in de sauna en vermaken de kinderen zich in het indoor speelparadijs. DE WONING- Deze maritieme recreatiewoning met jachthaven in het vakantiepark biedt de perfecte vakantiebeleving. Het is een luxe vrijstaande recreatiewoning voor zes personen, ontworpen in de typische Noord-Hollandse architectuurstijl. Gelegen aan het water, profiteert u van een prachtig uitzicht en de mogelijkheid om te genieten van watersportactiviteiten. De woning beschikt over een heerlijk terras en staat op 323 m² eigen grond, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Geniet van de rust en de natuur om u heen terwijl u zich vermaakt in deze unieke accommodatie! INDELING- Deze woning biedt een comfortabele en functionele indeling op de begane grond. De ruime hal zorgt voor een sfeervolle entree en biedt toegang tot verschillende ruimtes. Het toilet is praktisch gepositioneerd. De lichte woonkamer is een ideale plek om te ontspannen, de luxe woonkeuken is perfect voor het bereiden van maaltijden. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De slaapkamer op de begane grond is een groot pluspunt, vooral voor wie liever geen trappen op en af loopt. Deze slaapkamer biedt direct toegang tot het terras, wat het ideaal maakt voor een ontspannen moment in de buitenlucht. De aangrenzende badkamer met douche voegt extra comfort toe, zodat alles wat u nodig heeft zich op de begane grond bevindt. Op het terras kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de groene omgeving. Dit geheel creëert een goede balans tussen binnen- en buitenleven, wat deze woning zeer aantrekkelijk maakt. De eerste verdieping heeft twee lichte slaapkamers, deze bieden een aangename sfeer. De badkamer ligt centraal tussen beide kamers. De badkamer is voorzien van toilet, een douche en een wastafelmeubel. - Woonoppervlakte 95 m2 - Perceeloppervlakte eigen grond 323 m2 - Restaurant aanwezig op het park en terras met uitzicht op de jachthaven; - Goede parkeergelegenheid bij binnenkomst van het resort - Fraaie zichtlijnen over het water Markermeer; - Fijn ingericht en aangeklede vrijstaande woning voor 6 personen - Aan openbaar vaarwater ideaal voor de watersportliefhebber - Energielabel A - Uitstekend te verhuren via het park - Netto rendement 2023: 3.48% (indicatie) Vraagprijs € 298.000,- kosten koper inclusief inventaris Bedragen (voor zover van toepassing) exclusief BTW. Overdracht onder toepassing van artikel 37d Wet OB. Informeer naar de mogelijkheden. Ons team staat voor u klaar! T 0113 - 22 84 60 | |
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Uitdam
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.