Enzerinckweg 12-295, Vorden
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Comfortabel chalet op ruime kavel op Bospark de Reehorst in Vorden Midden in het groen, op het geliefde Bospark de Reehorst in Vorden, staat dit nette en praktisch ingedeelde chalet van 27 m². Een fijne plek om zelf van te genieten, maar óók een uitstekende beleggingskans dankzij de goede verhuurbaarheid. Het chalet ligt op een kavel van ca. 270 m². De kavel wordt op een later moment exact ingemeten. De kavel heeft voldoende privacy en volop mogelijkheden om buiten te zitten en van de bosrijke omgeving te genieten. Hier ervaar je rust, natuur en recreatie in één. Het chalet beschikt over een woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, twee slaapkamers met in totaal vier bedden, waardoor het ideaal is voor gezinnen of recreatieve verhuur. Verder zijn er een badkamer en een apart toilet, wat het chalet compleet maakt. Het chalet heeft 2 vrijstaande bergingen, geschikt voor het opbergen van tuingereedschap en voor het stallen van de fietsen. Belangrijk om te weten: De grond wordt momenteel gehuurd, maar een koper is verplicht de grond mee te kopen. De vraagprijs is inclusief de grond, zodat u direct volledig eigenaar wordt van zowel chalet als perceel. Kortom: een verzorgd chalet op een aantrekkelijke locatie, geschikt voor eigen gebruik én als solide investering. Een mooie kans op een groen en goed bereikbaar recreatiepark in de Achterhoek. Indeling: Entree, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers met 4 slaapplekken, toilet, badkamer met wastafel en douche Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 27 m² - Perceeloppervlakte ca. 270 m² - Gelegen op een mooi, rustig park - Het chalet wordt gemeubileerd verkocht - Geen permanente bewoning toegestaan - Een koper koopt zowel het chalet als het perceel
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Vorden
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.