Wevelsweg 10, Simonshaven

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Voel u direct thuis in deze luxe vrijstaande instapklare recreatievilla op een unieke locatie direct aan het (vaar)water in Simonshaven! Deze bijzondere woning onderscheidt zich door de royale indeling met meerdere verblijfsruimtes op de begane grond en een hoogwaardige, moderne afwerking. Gelegen op het geliefde vakantiepark Zuytland Buiten biedt deze vrijstaande villa aan de Wevelsweg 10 alles voor wie op zoek is naar rust, comfort en een permanent vakantiegevoel. Dankzij de zonnige ligging direct aan het water en de stijlvolle afwerking geniet u hier het hele jaar door optimaal. Op het park is recreatie 365 dagen per jaar toegestaan. De woning ligt aan de prachtige Stompaardse Plas, omringd door rietkragen en kleine strandjes. In de directe omgeving vindt u charmante historische plaatsen zoals Brielle en Hellevoetsluis, evenals populaire badplaatsen zoals Ouddorp en Rockanje. Vanaf uw eigen tuin vaart u bovendien zo richting de Bernisse en de Brielse Maas. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met moderne toiletruimte (hangend toilet en fonteintje). De royale leefruimte is bijzonder sfeervol en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met elektrische sfeerhaard, fraai verwerkt in een maatwerk kastwand — een heerlijke plek voor ontspannen avonden. Aansluitend vindt u een lichte serre/leeshoek waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, downdraft afzuiging, Quooker en vaatwasser. De ruime eethoek biedt volop plaats voor lange, gezellige diners met familie en vrienden, terwijl het bar gedeelte ideaal is voor een snelle koffie of ontbijt. De voormalige veranda is volledig bij de woning betrokken en vormt nu een extra, lichte leefruimte met prachtig zicht op de tuin en het water. Hier zorgt een pelletkachel voor aangename warmte tijdens de koudere dagen, terwijl de zon ook in de winter rijkelijk binnenvalt. Via meerdere dubbele deuren heeft u toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airco-unit. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige, van buitenaf bereikbare berging met opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasapparatuur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruimtes, waaronder twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en de tweede slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. De moderne, lichte badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom biedt altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Hier geniet u in alle rust van de groene, waterrijke omgeving. De woning ligt op een unieke plek waar natuur, recreatie en comfort samenkomen. Of u nu vanaf uw eigen steiger het water op stapt met een supboard of boot, of simpelweg ontspant aan de waterkant — hier ervaart u ultieme vrijheid. Aan het einde van de tuin bevindt zich een royaal hardhouten terras/steiger van circa 6,40 x 4,30 meter, perfect om te loungen, te borrelen of een verfrissende duik te nemen in de zomer. Tevens is er een ruime, vrijstaande houten schuur aanwezig. Persoonlijke noot van de verkopers “Met pijn in ons hart nemen wij afscheid van deze bijzondere plek. De enige reden is dat wij dichter bij onze kinderen willen wonen. Wij zullen het enorm missen: wakker worden met het geluid van vogels en eenden, de zon die ’s ochtends de slaapkamer binnenvalt en direct dat heerlijke vakantiegevoel geeft. De tuin zit vol leven, met een grote variatie aan vogels. Het park is prettig en gemoedelijk, met een fijne gemeenschap. We hebben hier met veel liefde gewoond en hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij.” Bijzonderheden - Vrijstaande luxe recreatievilla - Gelegen op een ruim perceel van ca. 396 m² - Woonoppervlakte ca. 97 m² - Energielabel A - 12 zonnecellen - Uitstekend onderhouden (binnen en buiten) - Gelegen op vakantiepark Zuytland Buiten, parkbijdrage/VvE € 164,- per maand - 365 dagen per jaar recreëren toegestaan - Erfpacht afgekocht voor de gehele looptijd - Rustige, groene en waterrijke ligging - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper juni/juli 2026