Klein Hitland 134, Nieuwerkerk aan den IJssel

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande bungalow aan het water met serre/tuinkamer direct grenzend aan de idilische, zonnige tuin, gelegen op eigen grond! Op een prachtige locatie aan het water ligt deze goed onderhouden vrijstaande bungalow met twee/drie slaapkamers (geisoleerde berging buiten meegerekend), een open keuken, een lichte woonkamer met ruime serre en een badkamer. Het beschutte perceel is voorzien van parkeerplaatsen op eigen terrein, een fietsenhok, een houtgestookte hottub, fijne zitplaatsen in de tuin, een pergola en zelfs een terras met buitenkeuken. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier vrijwel de hele dag van zon genieten. Hier woon je midden in de natuur, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. De woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met een heerlijke buitenruimte. Iedere dag voelt hier als vakantie! Indeling bungalow: De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen (op de zuidkant voorzien van screen) en airconditioning. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht op de tuin en het water. Aangrenzend bevindt zich de serre van circa 15 m² met luxe dubbele schuifpui, een heerlijke extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Bovendien staat hier een pelletkachel, om de temperatuur hoog te houden tijdens de koudere dagen. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap, koel/vries combinatie en wijnklimaatkast. Ook is hier de opstalplaats van de CV-ketel (vernieuwd in 2023). Via de keuken bereikt u de bijkeuken/logeerkamer met de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De bungalow beschikt verder over een ruime slaapkamer met schuifwandkast, en tevens voorzien van airconditioning. Tot slot is er een nette badkamer met douche, wastafel en toilet, bidet, badkamermeubel en designradiator. Aan de voorkant van het perceel staat een vrijstaande, geisoleerde kunststof berging, op dit moment in gebruik als slaapkamer, voorzien van airco en verwarming. Zowel de woning en schuur zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR+ glas. Bijzonderheden: - Vrijstaande bungalow - Gelegen aan het water - Parkeren op eigen terrein - Houtgestookte hottub in de tuin - Royale serre met dubbele schuifpui en pelletkachel van ca. 15 m² - Gelijkvloers wonen - Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy - Airconditioning in twee slaapkamers en woonkamer - Vloer geisoleerd met XPS platen - Screen woonkamer tegen zon - Open keuken met moderne inbouwapparatuur Jaarlijks dient er een parkbijdrage betaald te worden t.b.v. het onderhoud van het park. Deze parkservicebijdrage bedraagt voor 2026 € 2.577,90,-. Deze woning staat op eigen grond waardoor er meer financieringsmogelijkheden zijn dan wanneer een recreatiewoning op huurgrond staat. Het verdient aanbeveling om eerst in de financieringsmogelijkheden te verdiepen alvorens een bezichtiging in te plannen. Algemene informatie van Parc De IJsselhoeve: Dit park is gelegen aan de Hollandse IJssel, in het natuurgebied Hitland in de provincie Zuid-Holland. Het natuurgebied is omsloten door fiets-, wandel- en ruiterpaden. Bovendien beschikt het park over een verwarmd zwembad met apart kinderbad, speelgelegenheid en een gezellige horeca gelegenheid. De 18 holes golfbaan van de gelijknamige Golfclub ligt op nog geen kilometer afstand. Ook is er een manege en een restaurant. De natuurlijke waterpartijen zijn kenmerkend voor het park. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!