Zanddijk 348, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Aan de voet van de duinen, met natuurgebied De Slufter letterlijk als achtertuin, bevindt deze sfeervolle recreatiewoning zich op een fraai perceel van 965 m2 eigen grond. Ook natuurgebied De Muy is in de nabijheid gelegen. Vanuit de woning wandelt u direct de duinen in om even uit te waaien. Het gehele jaar door is dit een mooie plek om te genieten van het eiland. In de lente en de zomer geniet u hier natuurlijk van het zonnige weer, maar ook de herfst en de winter zijn geliefd bij vele eilandbezoekers. Na een wandeling in de natuur warmt u dan heerlijk op in uw eigen vakantiehuis. U kunt deze vakantiewoning recreatief verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Een overzicht van de kosten en opbrengsten is te vinden in de brochure. Er is geen verhuurverplichting. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing (behoudens de vensters in de woonkamer naast het terras). Het dak is geïsoleerd en voorzien van een nieuwe laag bitumen. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamers en sanitaire voorzieningen. De woonkamer is gezellig ingericht en er is een deur naar de tuin. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser (2025). De woning telt drie 2-persoons slaapkamers, die alle beschikken over een wastafel en kastruimte. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en er is nog een separate toiletruimte. In de inpandige bergruimte (buitenom bereikbaar) zijn de aansluitingen voor een wasmachine/droger. De ruime tuin biedt de mogelijkheid om lekker te loungen, want er is elk moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. Er zijn twee terrassen aanwezig en één terras heeft een windscherm. De kinderen kunnen ook lekker hun gang gaan in de afgeschermde tuin. Er is parkeergelegenheid op eigen grond. Heeft u interesse in deze recreatiewoning op een prachtige locatie? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.