Wijsterseweg 9-9, Spier (Gem. Midden-Drenthe)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Deze vrijstaande woning, genaamd De Goudvink, is gebouwd in 2003 en ligt op een prachtige locatie aan de rand van park Sonnevanck, midden in de bossen bij Spier. De woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond is gelegen. De rondom aangelegde tuin biedt volop privacy en het perceel omvat 1.199 m² eigen grond. Park Sonnevanck zal binnenkort van eigenaar wisselen. De vaste woningen aan de rechterzijde worden onderbracht in een aparte VvE. Dit maakt deze woningen geschikt voor eigen gebruik of verhuur in eigen beheer. In de bosrijke omgeving is het heerlijk vertoeven. Terhorsterzand is te voet bereikbaar en op de fiets ben je binnen enkele minuten op het Dwingelderveld. Wat betreft voorzieningen, Beilen ligt op enkele autominuten afstand en biedt winkels, gezondheidszorg, sportvoorzieningen en een NS-station. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 14 m²) is dankzij de erker heerlijk licht. De open keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een 4-pits kookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en volop bergruimte. Via de openslaande tuindeuren bereik je het aangrenzende terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer (ca. 14 m²) met een badkamer en-suite, uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers (ca. 14 m² en ca. 10 m²) bereikbaar. Eén van de slaapkamers beschikt over een royaal balkon (ca. 6 m²) met een prachtig uitzicht over de landerijen. De tweede badkamer is eveneens bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een douche, vaste wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met de cv-installatie. ZOLDER Via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken. TUIN De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. De tuin is voorzien van terras, vaste beplanting en gazon. Aan de voorzijde kijk je uit over de landerijen. Achter de woning staat nog een houten tuinschuurtje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Gebouwd in 2003; - Levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer en-suite op de begane grond; - Ruim perceel van circa 1.199 m² grond; - Goed geïsoleerd en keurig onderhouden; - Nabij verschillende recreatiegebieden zoals Terhorsterzand, Dwingelderveld en de Col du Vam, waar je je ook sportief kunt vermaken.