Ploegdijk 2-H635, Lochem
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaand 4-persoons recreatiechalet met nieuwe kunststof gevelbekleding op eigen grond! Tussen het gezellige winkelstadje Lochem en de historische Hanzestad Zutphen, nabij de buitenrand van Recreatiepark Resort de Achterhoek, staat dit vrijstaande 4-persoons recreatiechalet met berging. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ligging is bijzonder prettig: Op steenworp afstand van de woning ligt de toegang tot het prachtige natuur- en wandelgebied ’t Groote Veld, met de landerijen en een afwisselend landschap van bos, heideveldjes en open natuur. Ook in de directe omgeving is volop te beleven, zoals de 8-kastelenroute, mooie golfbanen en diverse fiets- en wandelroutes. Daarnaast kunnen eigenaren gebruikmaken van de faciliteiten van het park, waaronder een recreatievijver, zwembad en zowel binnen als buiten spel- en recreatieactiviteiten. Indeling: Entree met toegang tot het toilet met fonteintje. De moderne badkamer is vernieuwd en voorzien van een betegelde betonvloer, douche en wastafelmeubel. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het chalet heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en de tweede slaapkamer beschikt over een wasmachineaansluiting. De woonkamer heeft een fijne erker en een schuifpui naar het extra ruime terras. Dit terras is gelegen op het zuidoosten en grenst aan een vijvertje. Dankzij de goede begroeiing rondom de woning zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken aanwezig en is er volop privacy. Hierdoor kun je hier heerlijk buiten verblijven. De gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer en een neutrale wandafwerking. Gebruikersmodellen EuroParcs: Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Zowel van geheel verhuren via EuroParcs tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen. Kenmerken: - Bouwjaar ca 2006 - Perceeloppervlakte 249 m² - Woonoppervlakte ca. 46 m² - Externe bergruimte ca. 7 m² - Inhoud ca. 159 m³ - Nieuwe (2024) vol kunststof (buiten)gevelbekleding - Inrichting in overleg - Kunststof ramen en kozijnen met draai-/kiepsysteem - Compleet geïsoleerd - CV-ketel uit 2020 - Permanente bewoning is niet toegestaan, het betreft een recreatiewoning. Een keurig onderhouden recreatiechalet op eigen grond, met vernieuwde gevelbekleding, een ruim terras aan het water en een prachtige ligging nabij natuurgebied ’t Groote Veld. Ideaal voor wie zorgeloos wil genieten van rust, natuur en recreatie in de Achterhoek.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lochem
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.