Winkelbergweg 16, Holten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijwel volledig vernieuwde recreatiewoning op eigen grond – comfortabel genieten in het groen van Holten Soms komt er een recreatiewoning voorbij waarbij werkelijk álles klopt: de ligging, het perceel, de rust, de privacy én het comfort van nu. Deze sfeervolle recreatiewoning in buurtschap De Borkeld is daar een prachtig voorbeeld van. Op een ruim perceel eigen grond, midden in het groen van Holten, staat deze vrijwel volledig gerenoveerde recreatiewoning. Geen woning waar eerst nog maanden geklust moet worden, maar een plek die direct klaar is om in te richten, te gebruiken en van te genieten. De woning is in 2024 en 2025 op zeer veel punten vernieuwd en voelt daardoor eerder als een eigentijdse, comfortabele woning dan als een recreatiewoning uit 1972. Binnen valt direct de ruimtelijkheid op. De nieuwe volledig dragende dakconstructie geeft de woning een open, lichte en verrassend royale beleving. De hoge kap, zichtbare houten balken en grote raampartijen zorgen voor karakter, terwijl de openslaande deuren naar de tuin binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbinden. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en vormt een lichte, aangename plek om te verblijven. Een belangrijk pluspunt is dat de woning niet alleen mooi is afgewerkt, maar ook technisch grondig is aangepakt. Denk aan vernieuwde elektra, vernieuwd leidingwerk, isolatie van dak, vloer en muren, HR++ glas, mechanische ventilatie, een nieuwe cv-ketel en vloerverwarming. Daardoor is het binnenklimaat comfortabel en gelijkmatig: een fijne, aangename manier van verwarmen die deze recreatiewoning ook buiten de zomermaanden bijzonder prettig maakt. De woning is voorzien van een nieuwe keuken, een nieuwe pvc-vloer en een nette afwerking met plinten. Daarmee is de basis fris, neutraal en eigentijds en kan de ruimte direct worden ingericht en naar eigen smaak worden aangekleed. De huidige indeling beschikt over twee slaapkamers én een extra woon-/slaapkamer naast de leefruimte. Deze ruimte kan naar wens worden gebruikt als derde slaapkamer, logeerkamer, werkplek, speelkamer of extra zitkamer. Dankzij de nieuwe dragende dakconstructie biedt de woning bovendien veel vrijheid om de indeling verder naar eigen wens aan te passen, bijvoorbeeld door het plaatsen van extra wanden of het creëren van een andere kamerindeling. Ook de sanitaire voorzieningen zijn opvallend compleet. De woning beschikt over een ruime badkamer én een separaat toilet. Dat is een groot voordeel bij gebruik met gasten: de badkamer blijft privé en het separate toilet maakt de woning praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aparte aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de gelijkvloerse opzet en de ruime badkamer is de woning praktisch en comfortabel in gebruik, ook wanneer extra bewegingsruimte gewenst is. Buiten is met net zoveel aandacht nagedacht over comfort en gebruiksgemak. De tuin rondom de woning is recent opnieuw ingericht en ingeplant met oog voor privacy. Het perceel is zonnig en biedt op verschillende momenten van de dag telkens weer een andere plek in zon of schaduw. Daardoor is het hier van ’s morgens tot ’s avonds aangenaam buiten verblijven. Ook aan de praktische kant is gedacht. Er zijn twee ruime parkeerplaatsen aangelegd, met daarnaast extra ruimte op de oprit. Verder is er bewust rekening gehouden met waterafvoer en forse regenbuien. Op het perceel zijn twee infiltratiekratten aanwezig, waardoor regenwater beter wordt opgevangen en een nuttige functie krijgt in de tuin. Op het perceel staat een nieuwe houten berging met overkapping. Deze is voorzien van stroom en licht, ideaal voor fietsen, tuinspullen, gereedschap of extra opslag. De overkapping biedt bovendien een fijne beschutte plek buiten. De ligging maakt het geheel compleet. De woning ligt in het groene buitengebied van Holten, nabij natuurgebied De Borkeld en de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Wandel- en fietsroutes zijn snel bereikbaar, terwijl het centrum van Holten, het station en de A1 eveneens goed te bereiken zijn. Hier ervaart u rust, vogels, eekhoorns en natuur om u heen, zonder dat voorzieningen ver weg zijn. Een recreatiewoning die niet alleen mooi gelegen is, maar ook uitzonderlijk compleet is vernieuwd. Ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele, instapklare plek op eigen grond, met het gevoel van buiten wonen én het comfort van 2025. Indeling Entree via de open keuken, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, twee slaapkamers, ruime badkamer, separaat toilet, meterkast en een aan de woonkamer grenzende extra woon-/slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, werkplek, logeerkamer of extra zitruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aparte aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden * Vrijwel volledig gerenoveerde recreatiewoning op eigen grond * Perceeloppervlakte circa 850 m² en woonoppervlakte circa 88 m² * Oorspronkelijk bouwjaar 1972, in 2024 en 2025 grondig vernieuwd en verbeterd * Nieuwe volledig dragende dakconstructie met hoge kap en ruimtelijke leefruimte * Twee slaapkamers én een extra woon-/slaapkamer naast de leefruimte * Verdere indeling naar wens goed mogelijk door de vernieuwde dakconstructie * Dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ glas en mechanische ventilatie * Vernieuwde elektra, vernieuwd leidingwerk, nieuwe cv-ketel en vloerverwarming * Nieuwe keuken, vloer, plinten, badkamer en separaat toilet * Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aparte aansluitingen voor wasmachine en droger * Gelijkvloerse, praktische indeling met ruime sanitaire voorzieningen * Nieuwe houten berging met overkapping, stroom en licht * Recent ingerichte tuin met veel privacy, twee infiltratiekratten en meerdere zon-/schaduwplekken * Twee ruime parkeerplaatsen en extra ruimte op de oprit * Gelegen nabij De Borkeld, de Holterberg en Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug * Permanente bewoning is niet toegestaan * Jaarlijkse bijdrage aan Stichting Mooi Holten bedraagt € 80,-