Abbestederweg 26-BH83, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wat een prachtige plek! Op loopafstand van zowel het strand als het gezellige dorpscentrum van Callantsoog ligt villapark De Buitenplaats, omringd door prachtige natuurgebieden. Hier mogen wij u nu Buitenplaats 83 aanbieden: een sfeervolle villa op een van de mooiste locaties van het park. Het absolute pluspunt van deze woning is de fantastische tuin, die veel privacy biedt en een prachtig vrij uitzicht heeft over de centrale waterpartij van het park. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de entree en hal, met meterkast en een verzorgd toilet met fonteintje. De royale woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt het hart van de woning, hier vindt u ook een fijne haard. Via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige en prachtige tuin in, waar u in alle rust kunt genieten van privacy én uitzicht. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een koelkast, 4-pits elektrisch oudhollands fornuis, magnetron, oven en vaatwasser. Aansluitend bereikt u de praktische berging met wasmachineaansluiting en CV-opstelling.Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en toilet, hier is bovendien nog een ruime afsluitbare bergkast. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.De fraaie tuin vormt een van de hoogtepunten van deze villa. Dankzij de vrije ligging aan de waterpartij mét fijn zitje op de steiger!maar ook de privacy en de gunstige zonligging kunt u hier de hele dag genieten van het buitenleven. De woning wordt aangeboden inclusief inventaris (inventarislijst op te vragen bij Callinghe), waardoor deze direct te gebruiken is als tweede woning of voor lucratieve, recreatieve verhuur. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatievilla op een toplocatie aan de kust, met een uitzonderlijke tuin en prachtig uitzicht over het water? Dan is Buitenplaats 83 absoluut een bezichtiging waard. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Was für ein wunderschöner Ort! In Gehweite sowohl vom Strand als auch vom gemütlichen Dorfzentrum von Callantsoog liegt der Villenpark De Buitenplaats, umgeben von wunderschönen Naturschutzgebieten. Hier dürfen wir Ihnen nun Buitenplaats 83 anbieten: eine charmante Villa an einem der schönsten Orte des Parks. Das absolute Highlight dieses Hauses ist der fantastische Garten, der viel Privatsphäre bietet und einen herrlichen freien Blick auf das zentrale Gewässer des Parks hat. Ein einzigartiger Ort, an dem Ruhe, Raum und Natur zusammenkommen. Einteilung: Bei der Ankunft werden Sie im Eingang und Flur begrüßt, mit Schaltschrank und einem gepflegten WC mit Waschbecken. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und bildet das Herz des Hauses, hier finden Sie auch einen schönen Kamin. Durch die französischen Türen treten Sie direkt in den sonnigen und wunderschönen Garten, wo Sie in aller Ruhe die Privatsphäre und Aussicht genießen können. Die offene Küche ist komplett ausgestattet mit u.a. einem Kühlschrank, einem 4-Flammen-Elektroherd im altholländischen Stil, einer Mikrowelle, einem Backofen und einem Geschirrspüler. Anschließend erreichen Sie den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage.Auf der ersten Etage befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, hier gibt es auch einen geräumigen abschließbaren Abstellraum. Auf dem eigenen Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.Der schöne Garten ist eines der Highlights dieser Villa. Dank der freien Lage am Wasser mit einer schönen Sitzgelegenheit auf dem Steg! Aber auch die Privatsphäre und die günstige Sonneneinstrahlung können Sie hier den ganzen Tag das Leben im Freien genießen. Das Haus wird inklusive Inventar angeboten (Inventarliste auf Anfrage bei Callinghe erhältlich), so dass es sofort als Zweitwohnsitz oder für lukrative, freizeitliche Vermietung genutzt werden kann. Sind Sie auf der Suche nach einer komfortablen Ferienvilla an einem Top-Standort an der Küste, mit einem außergewöhnlichen Garten und einem herrlichen Blick auf das Wasser? Dann ist Buitenplaats 83 definitiv einen Besuch wert.