Zwanenbalg 34, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande rietgedekte duinvilla met panoramisch uitzicht over water, haven en IJsselmeer Soms komt er een recreatiewoning op de markt die werkelijk alles heeft. Deze schitterende vrijstaande, rietgedekte duinvilla combineert een unieke ligging, uitstekende zonnestand, een goed onderhouden en een prachtig uitzicht over het water, de haven en het IJsselmeer. Gelegen op een royaal perceel van 648 m² eigen grond, op slechts circa 100 meter van het privéstrand van Beach Resort Makkum, is dit een plek waar iedere dag voelt als vakantie. De villa is gebouwd in 2004 en verkeert in uitstekende staat. De huidige eigenaren hebben de woning uitsluitend voor eigen gebruik benut en nooit verhuurd. Dat is direct zichtbaar: de woning is met veel zorg onderhouden en zonder werkzaamheden te betrekken. Uiteraard biedt deze villa ook uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. De tuin ligt op het zuiden en westen, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon en tot laat op de avond heerlijk buiten kunt zitten. Vanaf het terras ziet u het water, de haven en het Ijsselmeer. Binnen beschikt de woning over circa 115 m² woonoppervlak. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het vergrote zonneterras lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De sfeervolle gashaard zorgt ook tijdens de koelere maanden voor een warme en gezellige ambiance. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met cv-installatie en een buitendeur naar het terras. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, watersportmateriaal of extra opslag. De gehele begane grond is afgewerkt met een warme houtlook pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en vloerverwarming. Daarnaast is er een tweede, separaat toilet op deze verdieping. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van horren, waardoor ook tijdens warme zomerdagen comfortabel geventileerd kan worden. Rondom de woning liggen meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt kiezen. Ook het onderhoud is uitstekend verzorgd. Het rietdak is recent onderhouden, waarbij het riet is bijgestoken en ontmost, en verkeert in een goede conditie. Beach Resort Makkum is een geliefde locatie direct aan het IJsselmeer, met een breed zandstrand, uitstekende watersportmogelijkheden en diverse voorzieningen zoals restaurants, winkels en recreatiefaciliteiten. Het gezellige centrum van Makkum ligt op korte afstand en biedt een sfeervolle mix van winkels, horeca en de karakteristieke Friese gastvrijheid. Een instapklare recreatievilla op een absolute toplocatie, waar rust, ruimte, privacy en een fenomenaal uitzicht samenkomen. Een unieke kans voor wie zorgeloos wil genieten van het buitenleven aan het IJsselmeer.