Meeuwenveld 143, Ballum

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een prachtige, rustige locatie op vakantiepark Meeuwenveld in Ballum staat deze vrijstaande recreatiewoning met berging op een zeer ruime kavel midden in het duinlandschap van Ameland. Hier geniet u van privacy, natuur en het ultieme eilandgevoel, terwijl strand, duinen en het gezellige dorpscentrum van Ballum binnen loopafstand liggen. De woning is gebouwd in 1961 en door de jaren heen goed onderhouden. Zo is onder andere in 2009 verbouwd, is dubbel glas geplaatst het dak vernieuwd en is de woning voorzien van goede isolatie. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging ervaart u binnen een fijne lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Indeling: Via de entree komt u in de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt een sfeervolle leefruimte met uitzicht op het omliggende groen en directe toegang tot het zonnige terras gelegen op het zuiden. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van keuken apparatuur. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers (waarvan 1 met wastafel), een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een aangebouwde berging voor fietsen en strandspullen. Buiten vindt u een royaal perceel op erfpacht met volop privacy en meerdere mogelijkheden om van de zon of juist de schaduw te genieten. De rustige ligging aan de rand van het park maakt dit een ideale plek om volledig tot rust te komen. Bent u op zoek naar een fijne recreatiewoning op Ameland waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is Meeuwenveld 143 absoluut een bezichtiging waard.