Immenweg 15-23, Lunteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een unieke locatie op Recreatiepark De Scheleberg staat deze royale en sfeervolle recreatievilla met souterrain, meerdere terrassen en een prachtig uitzicht over de vijver. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt verrassend veel leefruimte. - Nieuwe visgraat pvc-vloer - Gerenoveerde keuken - 1e verdieping met twee slaapkamers en badkamer - Souterrain met twee slaapkamers, wasruimte en badkamer - Perceel eigen grond van 675 m² - Tuin met veel privacy INDELING Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, eerste verdieping en het souterrain bereikbaar. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt een fraai uitzicht op de tuin en de vijver. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot het terras. De begane grond is recent vernieuwd met een stijlvolle visgraat pvc-vloer, die uitstekend past bij de warme uitstraling van de woning. De gezellige woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is recent gerenoveerd met nieuwe frontjes en een nieuwe oven. Verder is de keuken voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en voldoende werk- en bergruimte. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en ramen in de gevel, waardoor de kamers veel daglicht binnen krijgen. De nette badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, wastafel en tweede toilet. Met een vliering, vaste kasten en knieschotten is er veel bergruimte aanwezig. Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag met twee zeer royale slaapkamers, een praktische wasruimte en een badkamer met hoekbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit één van de slaapkamers heb je direct toegang tot een binnentuin. BUITENRUIMTE Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De ligging aan de vijver zorgt voor een vrij en rustgevend uitzicht. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig om 2 auto's te parkeren. Er is een aangebouwde houten berging aanwezig, waar de cv-installatie te vinden is. ALGEMEEN - Gehele binnenzijde recent geschilderd - Nieuwe vloeren begane grond en souterrain - Keuken gerenoveerd - Eigen parkeergelegenheid - Energielabel A - Huisdieren toegestaan - Geen permanente bewoning/inschrijving - Voor eigen gebruik - Eventuele verhuur gaat via het park, na toestemming van het park Jaarlijkse kosten 2026 incl. BTW: - Parkservicebijdrage: € 3.856,99 - Afvalstoffenheffing: € 252,44 - Internet: € 300,00 - CAI: € 180,00 - Videma: € 52,49 LOCATIE Het geliefde en goed onderhouden Recreatiepark De Scheleberg ligt midden in de Veluwse natuur, zoals het Luntersche Buurtbos en het Wekeromse Zand. Een perfecte omgeving voor lange wandelingen en fietstochten. Ook zit je zo in het gezellige Lunteren of Ede voor winkels en horeca. Dankzij de nabijgelegen A30 ben je bovendien goed verbonden met de rest van Nederland. Op het park zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een tennisbaan, buitenzwembad, horeca en speeltoestellen. Binnenkort wordt er zelfs een padelbaan aangelegd. De woning ligt op een rustige plek op het park en is vrij bereikbaar (zonder slagboom) via de prachtige oprijlaan. INTERESSE? Ben je op zoek naar een royale recreatievilla op een toplocatie met veel leefruimte, een prachtig uitzicht en een verzorgde afwerking? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en unieke ligging van deze woning.