Winkelbergweg 20, Holten
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op één van de mooiste plekjes van Holten, in het buurtschap De Borkeld, staat deze karaktervolle recreatiewoning op een ruim perceel van maar liefst 1.080 m² eigen grond. Gelegen op een mooi bosperceel biedt deze woning een combinatie van rust, privacy en een directe verbinding met de omliggende natuur. Het buitenleven staat hier centraal. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en besloten tuin met meerdere terrassen, waardoor op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van een sfeervolle vijver met fontein en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook op het gebied van wellness heeft deze recreatiewoning veel te bieden. Op het perceel bevindt zich een houten blokhut met een Finse sauna en een infraroodsauna (ter overname). Daarnaast zijn er een jacuzzi en buitendouche aanwezig, waardoor u het hele jaar door optimaal kunt genieten van ontspanning in uw eigen tuin. De woning heeft een praktische indeling. Via de keuken bereikt u de woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras. Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven/combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Natuurgebied De Borkeld bevindt zich op korte afstand en ook de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de A1 en de voorzieningen van Holten binnen enkele minuten bereikbaar. Een aantrekkelijke recreatiewoning voor wie op zoek is naar een rustige plek midden in de natuur, met volop privacy en uitgebreide wellnessvoorzieningen op eigen terrein. Bijzonderheden: - perceel van 1.080 m² eigen grond; - fraaie, besloten tuin met meerdere terrassen en vijver met fontein - ruime oprit op eigen terrein; - houten blokhut met Finse sauna en infraroodsauna (ter overname); - jacuzzi en buitendouche aanwezig; - glasvezelaansluiting aanwezig; - geen parklasten; - bijdrage Stichting Mooi Holten € 80,- per jaar; - permanente bewoning is niet toegestaan.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Holten
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.