Gasselterstraat 7-083, Drouwen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Drouwen - Gasselterstraat 7-83 Vraagprijs: € 175.000,- k.k. Wilt u heerlijk recreëren op een groene en beschutte plek op Vakantiepark Drouwenerzand, met volop rust, privacy en de natuur binnen handbereik? Dan is deze recent volledig verbouwde en gemoderniseerde recreatiewoning aan de Gasselterstraat in Drouwen zeker een bezichtiging waard! Deze vrijstaande 6-persoons stenen recreatiewoning ligt op eigen grond, op een perceel van 493 m². De woning is de afgelopen periode smaakvol aangepakt en heeft een frisse, verzorgde uitstraling. Binnen treft u onder andere een lichte woonkamer, een nette keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Door de praktische indeling is dit een fijne plek voor eigen gebruik, maar ook interessant voor verhuur via het park. De ligging is bijzonder prettig: rondom de woning ervaart u veel groen en beschutting. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten terras, waar u in alle rust kunt zitten en genieten van de parkachtige omgeving. Vakantiepark Drouwenerzand ligt in een bosrijke omgeving en staat bekend om de combinatie van recreatie, natuur en de nabijheid van het attractiepark. De verkoop van deze recreatiewoning start met een inloopmoment op donderdag 16 juli van 10.00 tot 11.00 uur. U bent van harte welkom om de woning tijdens dit moment te bezichtigen. Aanmelden kan via ons kantoor, telefonisch of per e-mail. Wij laten u deze recreatiewoning graag zien! Indeling Entree/hal, lichte woonkamer van ca. 22,2 m² met tuindeur naar het terras, keuken van ca. 8,7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser), drie slaapkamers van ca. 10,8 m², 7,4 m² en 4,7 m², moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, separaat toilet, bijkeuken van ca. 3,9 m² met witgoedaansluiting en een inpandige bergruimte van ca. 6,4 m² die buitenom bereikbaar is. Goed om te weten: - Gebouwd in 1960. In 2025/2026 is de woning volledig verbouwd en gemoderniseerd; - Voorzien van dak- en gevelisolatie alsmede isolerende beglazing; - Verwarmd middels CV, bouwjaar 2013; - Gelegen op eigen grond op een perceel van 493m²; - Gelegen op een prachtig centraal plekje met veel privacy; - Buitenom is een praktische bergruimte bereikbaar (ca. 6,4 m²), ideaal voor het opbergen van tuinmeubulair en fietsen; - Goede verhuurmogelijkheden via het park; - De algehele inventaris blijft achter op enkele persoonlijke spullen na. Informatie Vakantiepark Drouwenerzand: Vakantiepark Drouwenerzand ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op Vakantiepark Drouwenerzand wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt momenteel (2025) € 1507,27 incl. btw/ (2026) € 1569,07 incl. btw. Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 544,69 (incl. btw)/(2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 905,66 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 885,- (4-persoons huis).