Vianenweg 93, Holten
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een rustige en groene locatie, nabij natuurgebied De Borkeld, ligt deze vrijstaande stenen recreatiewoning met houten schuur op een royaal perceel van 790 m² eigen grond. De woning maakt deel uit van een omgeving met particuliere recreatiewoningen (géén park), wat zorgt voor veel privacy en geen parklasten. De recreatiewoning is in 2003/2004 verbouwd en sindsdien goed onderhouden. In 2021 zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Recent is in 2026 de dakbedekking vernieuwd, wat bijdraagt aan een zorgeloos gebruik voor de komende jaren. De woning biedt een prettige en praktische indeling met volop comfort. De lichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras op het zuiden, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en de groene omgeving. De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel zomer als winter. De woning beschikt vrijwel volledig over vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers. Indeling van de recreatiewoning: Entree / hal - badkamer - woonkamer met openslaande tuindeuren - half open keuken - gang - twee slaapkamers - bijkeuken De half open keuken is compleet uitgevoerd met: inductiekookplaat, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser In de bijkeuken bevindt zich de vriezer. De badkamer is voorzien van: douche, wastafel met meubel en toilet Buiten: Het perceel van 790 m² eigen grond biedt volop ruimte rondom de woning. Het terras ligt op het zuiden en is een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig voor opslag. Ligging: De bosrijke omgeving nabij natuurgebied "De Borkeld" biedt veel mogelijkheden voor mooie wandelingen en fietstochten. In de nabije omgeving van de woning liggen plaatsen als Holten en Markelo, die in een paar minuten te bereiken zijn. Maar ook Deventer is goed bereikbaar, daar de A1 op 5 minuten afstand van de recreatiewoning is gelegen. Bijzonderheden: - dakbedekking vernieuwd in 2026 - airco in de woonkamer - vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamers - permanente bewoning is niet toegestaan
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Holten
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.