Tunnelweg 7-191, Haarle (Gem. Hellendoorn)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 84 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 84 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~281 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Scherp geprijsd én volledig gerenoveerd! Deze fraaie recreatiewoning met prachtige ligging op het park is vanaf nu beschikbaar! Aan de rand van het bos, middenin het natuurgebied! Deze recreatiewoning bevindt zich "letterlijk" aan de bosrand in tegenstelling tot andere recreatiewoningen op het park, waardoor je hier nog meer rust en privacy ervaart. Deze 4-persoons recreatiewoning is uniek door de ruime, inpandige (fietsen)berging en is gesitueerd op een royale eigen kavel van 407 m². Door de combinatie van recreatieve verhuur en ruime eigen gebruiksmogelijkheden, is dit een ideale tweede (vakantie)woning, waarbij u volledig wordt ontzorgt zodat u ook tijdens uw eigen verblijf volledig tot rust komt! Doordat deze recreatie woning daarnaast recent ook nog eens volledig werd gerenoveerd biedt het u de gelegenheid om in een "gespreid bed" in te stappen; de keuken werd namelijk in 2023 opgeleverd, terwijl de badkamer en overige sanitaire ruimtes in 2025 werden opgeleverd. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met modern toilet met fontein. De onlangs gerenoveerde badkamer beschikt over een comfortabele bad-/douchecombinatie en een wastafel. Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte (zowel inpandig als buitenom te bereiken), die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De open keuken is modern ingericht en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Via een aparte buitenom bereikbare berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee ruime en volledig afgewerkte slaapkamers. Daarnaast is er een multifunctionele bergkast, momenteel in gebruik als eigenarenkast. Bijzonderheden; - Woonoppervlakte 75 m² - Slim ingedeeld en licht; - Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras; - Energielabel C; - Moderne keuken (2022) met inductiekookplaat, vaatwasser (2024) en combimagnetron; - Badkamer op begane grond & separaat toilet – midden 2025 gerenoveerd; - Twee ruime slaapkamers + berging op de verdieping, mogelijkheid tot derde slaapkamer (begane grond); Landal De Hellendoornse Berg Het park biedt veel faciliteiten, waaronder een prachtig, in 2025 verbouwd, restaurant, een overdekt zwembad en een supermarkt annex kadoshop . Maar ook een eigen Fun & Entertainment-team, fietsverhuur, buitenspeeltuin, minigolf, air trampoline en een multifunctioneel sportveld. De schitterende omgeving maakt deze locatie perfect voor ontspanning en Recreatie en is gelegen vlakbij Avonturenpark Hellendoorn (op loop- en fietsafstand). Investeren & Verhuren - De verhuur van uw recreatiewoning wordt volledig beheerd en op professionele wijze verzorgd door Landal - De kwaliteit van het park én uw bezit wordt daardoor op professionele wijze gewaarborgd. - Geen gedoe met verhuur, administratie of schoonmaak; alles wordt hier voor u geregeld; - Als eigenaar heeft u de mogelijkheid om tot 12 weken per jaar, zelf gebruik te maken van uw recreatiewoning; - Via de eigen online omgeving kunt u eenvoudig uw eigen voordelige vakantie reserveren; - Eigen gebruik zonder extra kosten, terwijl u een verblijf elders duur betaald; - Profiteren van alle parkfaciliteiten van het park - Geniet van het zwembad, het restaurants en diverse activiteiten; - Meer eigen gebruik betekent dan ook meer besparen; - Hoe vaker u hier verblijft, hoe maar u bespaart op (hoge) kosten voor een hotel- of vakantiewoning elders; - Permanente bewoning is niet toegestaan, de kwaliteit van het park en uw rendement staat hier voorop!; - Als eigenaar heeft u uiteraard ook zeggenschap over alles wat door "Stichting Landgoed de Hellendoornse Berg" besloten wordt. Neem contact op voor meer informatie, download de brochure of scan de QR-code voor de unieke woningwebsite. Wij laten u deze buitenkans graag zien!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Haarle (Gem. Hellendoorn)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.