Port Broclede 53, Breukelen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Midden in het prachtige recreatiegebied van Breukelen bevindt zich dit lichte en sfeervolle 3-kamerrecreatieappartement op de tweede verdieping van het complex Port Broclede. Vanuit zowel de voor- als achterzijde geniet je van een fraai uitzicht. Het complex beschikt over een lift en een eigen berging. Het balkon, gelegen op het westen, biedt een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden van Breukelen. Hier kun je optimaal genieten van de middag- en avondzon! De Loosdrechtse Plassen liggen op slechts circa 10 vaarminuten afstand. Daarnaast bevinden een jachthaven en een restaurant zich op loopafstand, waardoor dit appartement een ideale uitvalsbasis is voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Het appartement ligt op slechts vijf minuten rijden van het pittoreske dorpje Breukelen. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een gevarieerd winkelaanbod, restaurants en cafés, openbaar vervoer, scholen, sportaccommodaties en een zwembad. Breukelen ligt op ca. 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Ook de Scheendijk zelf heeft veel te bieden. Zoals een café, snackbar, boten verhuur, diverse water- en sportzaken, buitenzwembad, etc. De natuurliefhebber kan in deze omgeving geheel aan zijn trekken komen. Prachtige bossen afgewisseld met landerijen, de rivier de Vecht, polderlandschappen, de Loosdrechtse plassen etc. Indeling Appartement Entree, hal met garderoberuimte en toegang tot woonkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasmachine, keramische kookplaat, magnetronoven en Amerikaanse (dubbele) koelkast met vriezer. De keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt mooi uitzicht over de trekgaten. De royale woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een schuifpui naar het balkon. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig, weids uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde (met uitzicht over de weilanden). Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de trekgaten. Via slaapkamer II is de badkamer bereikbaar, voorzien van wastafelmeubel en ligbad met douche. Vanuit de badkamer zijn zowel het separate toilet als de inpandige berging toegankelijk. In deze berging bevinden zich de elektrische boiler (huur) en de aansluiting voor de wasmachine. Balkon Het zonnige balkon is gunstig gelegen op het westen en biedt een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Hier geniet je tot in de avond van de zon, de rust en de fraaie omgeving. Het balkon is via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar. Bouwjaar: 1995 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 70 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 4 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m2 Bruto inhoud woning: circa 217 m3 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Definitief energielabel C - De indeling is een ontwerp van interieurarchitect Stan van den Wilderberg - Privé berging en een gemeenschappelijke fietsenberging - De bestemming van dit appartement is recreatie, permanente bewoning wordt gedoogd - Servicekosten € 260,96 per maand - Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats op een door een slagboom afgesloten terrein. - Mogelijkheid voor het huren van een ligplaats (informatie verkrijgbaar bij het havenbureau) - Warm water d.m.v. een boiler (huur) - Verwarming d.m.v. elektrische kachels - Snelle oplevering is mogelijk - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.