Grote Houtstraat 156-RD, Haarlem

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Karaktervolle hoekbovenwoning van circa 216 m² in hartje Haarlem Op de hoek van de Grote Houtstraat en de Kerkstraat bevindt zich deze uitzonderlijk royale bovenwoning van circa 216 m², verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van twee terrassen, waaronder een zonnig dakterras met uitzicht over Haarlem. Dankzij de hoekligging en de vele ramen aan beide zijden is de woning opvallend licht. De hoge plafonds, ruime opzet en karaktervolle details geven het huis een bijzondere sfeer en maken het tot een unieke woonplek midden in de stad. Wat deze woning extra interessant maakt, is de combinatie van formaat, ligging en mogelijkheden. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende basis voor een creatieve renovatie naar eigen smaak en inzicht. Voor liefhebbers van karaktervolle panden en creatieve verbouwprojecten is dit een zeldzame kans om een woning volledig naar eigen hand te zetten, op één van de mooiste plekken van Haarlem. De leefruimtes zijn royaal en veelzijdig in te delen. De twee terrassen voegen daar nog extra kwaliteit aan toe: een fijne plek om buiten te zitten, in alle rust, terwijl de levendigheid van de binnenstad altijd dichtbij is. Vanuit de woning wandel je direct de historische binnenstad in, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, koffiebars, cultuur en gezellige pleinen binnen handbereik. De Grote Houtstraat vormt al generaties lang één van de bekendste en meest geliefde straten van Haarlem. Tegelijkertijd biedt de ligging op de hoek met de Kerkstraat een verrassend ruimtelijk gevoel en fraai uitzicht over de stad. Een uniek bovenhuis voor wie op zoek is naar ruimte, karakter, uitzicht en de mogelijkheid om een bijzonder stadswoonhuis geheel naar eigen wensen te creëren. • Hoekbovenwoning op de hoek van de Grote Houtstraat en Kerkstraat; • Circa 216 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen; • Twee terrassen, waaronder een zonnig dakterras met uitzicht over Haarlem; • Veel lichtinval dankzij de hoekligging en ramen aan beide zijden; • Karakteristieke details en hoge plafonds; • Uitstekende mogelijkheid voor renovatie en modernisering naar eigen inzicht; • Gelegen midden in de historische binnenstad van Haarlem; • Energielabel G • Fase Nul Funderings Onderzoek is reeds uitgevoerd en rapportage aanwezig. Geen actie vereist