Boarnsweachsterdyk 10, Boornzwaag

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Comfortabele recreatie bungalow, geweldig mooi gelegen aan open vaarwater en met een ruime tuin, uitstekend op de zon gesitueerd. Echt een heerlijke plek om optimaal van de watersport te profiteren! Het betreft hier een hoekwoning, die deel uitmaakt van een complex van 11 woningen, alle volledig gelijkvloers uitgevoerd en dus levensloopbestendig. In 2018 is de bungalow fors uitgebouwd om een extra slaapkamer te realiseren. Het totale woonoppervlak bedraagt nu ca. 97 m² en er zijn nu 3 slaapkamers. De woning is in de loop der tijd grondig gemoderniseerd, zo is bijvoorbeeld het gehele dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn de gevels opnieuw gevoegd, is er in de woonkamer een dubbele schuifpui aanwezig, veel kozijnen zijn vernieuwd in kunststof of aluminium en de boeidelen zijn vernieuwd in onderhoudsarm trespa. Ook is er een keurige keukenopstelling aanwezig en een moderne badkamer. En de gerealiseerde, stijlvolle aanbouw, ca. 17 m², is volledig volgens de huidige bouweisen gerealiseerd. Kortom, het is hier erg aangenaam verblijven! De woning is bijzonder aantrekkelijk gelegen aan een ruime havenkom. Deze havenkom biedt ruim uitzicht en tevens veel privacy, want door die forse waterpartij zijn de belendende percelen op behoorlijke afstand gelegen. Rust op je terras! Vanaf hier is het groot zeil-/vaarwater van de Langweerder Wielen snel en gemakkelijk bereikbaar. De haven biedt naast mooi uitzicht ook een rustige plek voor het afmeren van je boot. Tot de woning behoort een eigen aanlegplaats van 9 meter lengte. Het totale perceel eigen grond bedraagt 275 m². Aangrenzend aan de woonkamer, te bereiken via de schuifpui, bevindt zich een ruim vlonderterras, waar het heerlijk genieten is van zowel de ochtend- als de avondzon. De achtertuin is gelegen op het zuiden en westen, dus ook daar is volop zon beschikbaar! In de tuin is een fietsenberging gebouwd, inclusief elektra-aansluiting. Het omliggende terrein rondom de 11 woningen is gezamenlijk (mandelig) gebied en wordt gebruikt voor parkeren, spelen en recreëren. Via een boothelling kan een boot in het water gelaten worden. Het onderhoud van het gemeenschappelijke terrein en de beschoeiing met steiger gebeurt door de onderhoudsvereniging waarin alle eigenaren vertegenwoordigd zijn. Op korte afstand is het overbekende watersportdorp Langweer gelegen. Een sfeervol en geliefd dorp in het hart van Friesland, omringd door water, weilanden en rust. In de zomer bruist het dorp van gezelligheid met terrasjes aan het water, restaurants, een jachthaven en diverse evenementen, zoals de traditionele Langweerder Merke. Maar ook buiten het seizoen is Langweer aantrekkelijk, door zijn gemoedelijke sfeer, mooie wandel- en fietsroutes, de nabijgelegen tennisbanen, 18-holes golfbaan en de bossen van Sint Nicolaasga en Gaasterland. Indeling: Hal/entree met vaste kast, ouderslaapkamer (ca. 14 m²) met grote glaspui + draai-/kiepdeur, inbouwverlichting en brede kastenwand, fraaie badkamer v.v. toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, 2e slaapkamer (ruim 11 m²), heerlijk ruime woonkamer (ca. 43 m²) met lichtkoepel, vaste kast en dubbele schuifpui, open keuken met hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur, 3e slaapkamer (ca. 6 m²) met als extra een vast bed op hoogte geplaatst, kastenwand t.b.v. wasmachine, droger, koel-/vries combinatie en meterkast. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1969. * 1e aanbouw 1985. * 2e aanbouw 2018. * Inhoud woning ca. 332 m³. * Woonoppervlak ca. 97 m². * Perceelgrootte eigen grond 275 m². * Ruim omliggend gemeenschappelijk terrein. * HR cv-ketel 2023. * Energielabel C. * Elektrisch bedienbare zonneschermen. * Complete woning op toplocatie!