Egmonderstraatweg 34-16, Egmond aan den Hoef

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Villa Duinroos, liefdevol naar de gelijknamige bloem genoemd, ligt op een top locatie in het kleinschalige en elegante Duinpark Egmond - aan de rand van het Noordhollands Duinreservaat, nabij bos, strand en zee. Een plaats die je tot ontspanning uitnodigt en wel in elk jaargetijde. Dit huis uit 2017 staat op 488 m2 eigen perceel temidden van een schilderachtig duinlandschap. De hoogwaardige en smaakvolle inrichting zorgen meteen voor een huiselijk gevoel. Het huis betreedt u door een uitnodigend halletje welk naar woonkamer en keuken leidt. De lichte en smaakvol ingerichte woonkamer biedt de ruimte voor 6 personen, zowel in zithoek als eethoek. De open haard is een heerlijke gelegenheid om een mooie dag af te sluiten. De open keuken is voorzien van gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Het huis beschikt over twee met elkaar verbonden terrassen, daarvan een met open haard, die zich vanuit de woonkamer openen. Rondom het terras liggen duintjes met helmgras en struikgewas zodat je lekker vrij kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht op het duinmeer en op de molen van het Duinpark. In de berging vindt u behalve de gasketel ook een wasmachine en een wasdroger en ruimte voor bolderwagen, kussens voor de tuinmeubels, fietsen, etc. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers met in totaal zes bedden. Alle slaapkamers hebben verduisterende gordijnen, zodat u na het genieten van de lange lichte zomerdagen toch goed in slaap kan vallen. De badkamer is ruim en voorzien van een douche, een wastafel en een kleine sauna. Op de bovenverdieping is een apart toilet. De auto heeft u op dit kleinschalige park nauwelijks nodig, zodat u deze op de gezamelijke parkeerplaats met twee voor u gereserveerde parkeerplaatsen kan laten staan. Een laadpaal voor electrische auto`s is aanwezig. Het park beschikt over een grasveld en enkele speeltoestellen voor kinderen. Duinroos heeft een moderne inrichting en is van alle gemakken voorzien. Deze worden ter overname aangeboden. Voor eigen gebruik, voor (gedeeltelijke) verhuur of als belegging., dit huis op het ruime duingrondstuk is een gelegenheid, die u niet mag missen. Kom kijken en ervaar rust, comfort en luxe van Duinpark Egmond.