Oude Nijkerkerweg 109-36, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wij mogen u deze verzorgde en verrassend ruime recreatiewoning aanbieden op het geliefde recreatiepark “De Kollebaan” in Ermelo. Deze vrijstaande stenen bungalow staat op een fraai erfpachtperceel en beschikt over een eigen oprit voor twee auto's, een royale houten buitenberging en een prachtig aangelegde tuin rondom. Dankzij de volgroeide beplanting, meerdere terrassen en het royale gazon geniet u hier van optimale privacy en een heerlijk buitenleven midden in het groen. De woning is gelegen op het kleinschalige en ruim opgezette recreatiepark "De Kollebaan", een geliefde locatie voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Het park kenmerkt zich door de volwassen groenvoorziening, ruime kavels en de gemoedelijke sfeer. Hier ervaart u direct rust en ontspanning, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een centrale ligging op de Veluwe. Vanuit het park wandelt of fietst u zo de uitgestrekte Veluwse bossen en heidevelden in. Ook het Veluwemeer bevindt zich op korte afstand, ideaal voor watersportliefhebbers en recreanten. Het gezellige centrum van Ermelo met diverse winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen ligt eveneens binnen handbereik. Hierdoor vormt deze locatie een perfecte combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Naast comfort is ook aan duurzaamheid gedacht. De woning is voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en een laagtemperatuurconvector. Deze energiezuinige voorzieningen dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en maken de woning toekomstbestendig, waardoor u zorgeloos kunt genieten van uw verblijf op de Veluwe. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Direct valt de verzorgde afwerking op, waaronder de recent gelegde visgraatvloer die de woning een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Vanuit de hal bereikt u de badkamer, die vorig jaar volledig is vernieuwd. De ruimte is modern afgewerkt in een eigentijds kleurenpalet en voorzien van een hangend toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een douchecabine. Tevens bevindt zich hier de warmtepomp. Verder biedt de hal toegang tot de slaapvertrekken. De eerste slaapkamer is ingericht met een stapelbed en is ideaal als kinder- of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich de tweede slaapkamer met een tweepersoonsbed. Vanuit deze kamer loopt u door naar een extra ruimte die momenteel eveneens als slaapkamer wordt gebruikt. Deze ruimte beschikt niet over een eigen deur en is voorzien van een fonteintje. Dankzij de praktische indeling biedt deze kamer diverse mogelijkheden en kan deze bijvoorbeeld worden ingericht als walk-in closet, hobbyruimte, werkkamer of extra bergruimte. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de woonkamer met open keuken. Dit is een verrassend ruime en lichte leefruimte waar een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek zijn gecreëerd. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras wordt het buitengevoel optimaal naar binnen gehaald en loopt de tuin op natuurlijke wijze over in de leefruimte. De open hoekkeuken verkeert in nette staat en sluit mooi aan op de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een inbouwoven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Hier heeft u alles binnen handbereik voor een comfortabel verblijf. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische vlizotrap die toegang biedt tot de ruime vliering. Deze extra bergruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. De tuin rondom de woning is een van de absolute pluspunten van deze recreatiewoning. Het perceel is fraai aangelegd met een verzorgd gazon, meerdere terrassen en een grote diversiteit aan volgroeide beplanting. Dankzij de groene erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy en rust. Er is altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist van de schaduw te genieten. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig buiten wilt eten of simpelweg wilt genieten van de natuur, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Daarnaast beschikt het perceel over een royale houten buitenberging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Op eigen terrein is bovendien voldoende ruimte aanwezig om twee auto's te parkeren. Kenmerken • erfpachtperceel... • erfpachtcanon € 2.627,21 einddatum 11 juni 2036 • eigen oprit voor twee auto's • royale houten buitenberging • vernieuwde badkamer (2024) • nieuwe visgraatvloer • momenteel drie slaapruimtes aanwezig • extra ruimte geschikt als walk-in closet, hobbyruimte of berging • vliering bereikbaar via vlizotrap • voorzien van warmtepomp • zonnepanelen aanwezig • laagtemperatuurconvector • duurzame en energiezuinige voorzieningen • gelegen nabij bossen, heide en Veluwemeer • recreatieve verhuur uitsluitend mogelijk na overleg met grondeigenaar • permanente bewoning niet toegestaan Bent u op zoek naar een verzorgde en duurzame recreatiewoning op een rustige locatie midden in de natuur, met een fraaie tuin rondom, veel privacy en verrassend veel ruimte? Dan is deze bungalow op recreatiepark "De Kollebaan" absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de comfortabele indeling, de duurzame voorzieningen en de prachtige ligging op de Veluwe.