Bungalowpark 40, Doldersum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Rustig recreëren in het bos Midden in het Nationaal Park Drents Friese Wold staat deze sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning. De woning ligt verscholen in het groen, op een ruim perceel eigen grond van circa 1.176 m². Rondom bevindt zich een royale bostuin, waar rust, privacy en natuurbeleving op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande tuinschuur uit 2016. De recreatiewoning is oorspronkelijk gebouwd in 1970, maar is ca.10 jaar geleden vrijwel geheel opnieuw gerealiseerd, op een enkele muur na. Daarmee voelt de woning verzorgd, eigentijds en comfortabel aan. De goede isolatie, centrale verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, moderne keuken en nette badkamer maken dit een plek waar u het hele jaar door prettig kunt verblijven. De vakantiewoning ligt niet op een park, dus geen slagboom en verplichtingen aan een VVE. Het geheel leent zich uitstekend voor eigen gebruik, bijvoorbeeld als rustige uitvalsbasis voor weekenden, vakanties en langere verblijven in de natuur. Daarnaast is de woning ook geschikt voor verhuur. Dat maakt dit object niet alleen aantrekkelijk voor eigen ontspanning, maar ook interessant voor wie recreatief gebruik wil combineren met gedeeltelijke verhuur. De ligging is bijzonder. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct het Nationaal Park Drents Friese Wold in, een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en stille paden. Hier ervaart u de seizoenen van dichtbij: het frisse groen in het voorjaar, de beschutte koelte van de zomer, de warme kleuren van de herfst en de verstilling van de winter. De gezellige dorpen Vledder en Diever liggen op fietsafstand en bieden diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, horeca en ontspanning. Een verzorgde en comfortabele recreatiewoning op een prachtige plek in het bos. Een fijne bestemming voor wie rust, natuur en gemak zoekt, met de mogelijkheid om eigen gebruik en verhuur op een prettige manier te combineren. Indeling: Begane grond: Entree met nieuwe meterkast en vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer heeft een prettige lichtinval, een mooi uitzicht op de bostuin, een plavuizenvloer en openslaande deuren naar buiten. De open keuken is modern ingericht en voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er zijn twee slaapkamers. De ruime bijkeuken biedt plaats voor witgoedaansluitingen en de cv opstelling. De ruime, moderne badkamer is voorzien van een badmeubel, douche met glazen wand en toilet. Algemeen: Bouwjaar: 1970; in 2016/2017 vrijwel geheel herbouwd Kaveloppervlakte ca. 1176 m²; Woonoppervlakte ca. 67 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m², externe buitenruimte ca. 9 m², inhoud ca. 247 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2017. Goed om te weten: - De vakantiewoning is snel te aanvaarden en wordt vrijwel leeg opgeleverd - Permanente bewoning is niet toegestaan
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Doldersum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.