Vogelmient 4, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een prachtige locatie aan de rand van badplaats De Koog, direct grenzend aan het Texelse Dennenbos en op korte afstand van het Noordzeestrand, bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning op een perceel eigen grond van 463 m2. Hier geniet u het gehele jaar door van rust, natuur en comfort op een van de meest geliefde parken op Texel. Het centrum van de badplaats is gelegen op ca. 750 meter afstand; een gezellige plek waar diverse winkels, cafés en restaurants te vinden zijn. De woning heeft energielabel B en in totaal voorzien 10 zonnepanelen de woning van groene stroom. Deze vrijstaande vakantiewoning met sauna (!) maakt deel uit van Villapark Vogelmient, een kleinschalig park dat op ongeveer 800 meter van het strand ligt. Een ideale uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en om te genieten van de Texelse natuur. Het is mogelijk de woning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Zie hiervoor ook het kosten en opbrengstenoverzicht verderop in deze brochure. Park Vogelmient valt onder het beheer van Landal en het park is dan ook in zijn totaliteit in een keurige staat van onderhoud. Er is geen verhuurverplichting. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, toiletruimte (met vrijdragend toilet en fonteintje), inpandige berging en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gezellig ingericht en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De nette keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over een spoelbak, Quooker, kookplaat met ingebouwde afzuiging, (combi-)magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Er is een deur naar de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken is de eethoek gesitueerd. Op de begane grond is verder nog een inpandige berging, met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine/droger. Op de eerste verdieping zijn twee 2-persoons slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer heeft een deur naar het balkon (ca. 4 m2) en een ingebouwde kastenwand. De andere slaapkamer is eveneens ruim van opzet en heeft een wastafelmeubel. De heerlijk ruime badkamer is voorzien van een sauna, ligbad, douche met Sunshower, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Op de overloop is nog een vlizotrap naar de bergzolder, hier kunt u bijvoorbeeld uw privéspullen opbergen. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een ruime oprit met carport en aan de zijkant een terras en grasveld. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier in alle rust van de zon! De tuin is omheind en daarmee diervriendelijk en geschikt voor kleine kinderen. Parkeergelegenheid is aanwezig op eigen terrein en er is ook een houten berging voor bijvoorbeeld uw fietsen of (tuin)gereedschap. Wilt u deze recreatiewoning komen bekijken en ervaren hoe het is om hier te zijn? Bel ons dan gerust voor een afspraak, wij laten u deze woning graag zien! Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.