Roekelseweg 48-6, Wekerom
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 119 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 119 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~246 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,927/yr
The listing states about €1,927 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Type Edelhert Lodge 4p, Kavel 6, Park Berkenrhode Dit vakantiehuis van het type Edelhert Lodge 4p is gelegen op een ruim perceel eigen grond van circa 420 m². Het vakantiehuis bevindt zich in een rustig gedeelte van het park, direct gelegen aan de bosrand. Dankzij de goede isolatie is het vakantiehuis het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Het vakantiehuis is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp en in de woonkamer is er een airco geplaatst. Verder is het voorzien van kunststof kozijnen en een onderhoudsarme gevelbekleding, zodat u maximaal kunt genieten van uw vakantie. Met een woonoppervlakte van 55 m² biedt de Edelhert Lodge plaats aan vier personen, zodat je heerlijk kunt genieten met het hele gezin. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. In de woonkamer is een elektrische sfeer haard in gebouwd, voor de sfeervolle en romantische avonden. Verder is er een airco ingebouwd die kan koelen tijdens de warme zomerdagen en kan verwarmen in de koude winterdagen. De grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, een ruimtelijk gevoel en een fraai uitzicht op de tuin. Via de openslaande terrasdeuren in de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras, waar u heerlijk kunt genieten van uw welverdiende vrijedagen en vakanties. Het terras is verzorgd aangelegd en omgeven door sierbeplanting, wat zorgt voor een sfeervolle, groene en natuurlijke uitstraling. Keuken De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron, een spoelbak met kraan en volop opbergruimte. De keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft om een heerlijk ontbijt, lunch of diner te serveren. Slaapkamers De Edelhert Lodge is uitgevoerd met 2 zeer royale slaapkamers waarvan één met een tweepersoons boxspringbed, nachtskastjes, kledingkast, draai/kiepkozijn met ventilatierooster. De tweede slaapkamer is voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden, nachtskastjes, kledingkast, draai-/kiepkozijn met ventilatierooster. De beide slaapkamers bevinden zich ieder aan de andere kant van het vakantiehuis met de woonkamer er tussen, voor optimale rust. Ideaal om lekker weg te dromen na een drukke werkweek Badkamer(s) De badkamer is voorzien van 100% water dichte trespa wandplaten, de panelen zijn uiteraard eenvoudig te reinigen, maar ook antibacterieel en ongevoelig voor schimmels. Verder is de badkamer uitgerust met een riante inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, een toilet, een designradiator, draai-/kiepraam en een mechanische ventilatie. Tuin De Zeer royale tuin van circa 390 m² vormt uw eigen groene oase van rust, sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Het terras en de sfeervolle beplanting versterken de groene, rustgevende uitstraling, waardoor dit de ideale plek is om volledig tot rust te komen, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin beschikt over een wellnesspakket met een hottub, zodat u optimaal kunt relaxen en genieten van de natuur en het buitenleven. Dankzij de ligging direct aan de bosrand loopt u zo vanuit de tuin het bos in en ervaart u hier volop privacy en een ontspannen sfeer. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een privéparkeerplaats. inpandige berging 2 m² aan huis Extra informatie Op Park Berkenrhode geldt een verhuurverplichting. U mag het vakantiehuis natuurlijk ook zelf gebruiken wanneer u maar wilt, maar met een max van 119 dagen per jaar. U kunt ook kiezen voor een vast en gegarandeerd rendement van maar liefst 7% netto en geen park of verbruikskosten voor de eerste 3 jaar. U mag het vakantiehuis dan 2 weken per jaar zelf gebruiken en voor de rest wordt het dan verhuurd via het park. Met de keuze voor het gegarandeerde rendement heeft u dus geen kosten en ontvangt ieder kwartaal gegarandeerd uitbetaalt. Verhuurmogelijkheden Dit vakantiehuis wordt instap- en verhuur klaar opgeleverd. U kunt ervoor kiezen het vakantiehuis zelf te gebruiken en het in de periodes dat u er geen gebruik van maakt te laten verhuren. Wanneer u kiest voor verhuur, kunt u zich volledig laten ontzorgen. Het park verzorgt het volledige verhuurproces, waaronder de marketing, boekingen, in- en uitcheck, de afhandeling van de borg, de schoonmaak en alle overige zaken die bij de verhuur komen kijken. Voor deze uitgebreide dienstverlening brengt het park een vergoeding van 25% tot 30% van de verhuuropbrengst in rekening. De resterende 70% tot 75% van de verhuuropbrengst wordt maandelijks aan u uitbetaald. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om te kiezen voor een gegarandeerd vast rendement Beschrijving van het park en omgeving Park Berkenrhode liggen midden in de Veluwe in een betoverende omgeving. Het park is omgeven door bossen, beekjes en heidevelden en maken het mede daardoor uitermate geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. De schoonheid van deze omgeving vormt de basis voor een onvergetelijk verblijf, waar de rust en het avontuur van de natuur samenkomen. De omgeving heeft nog veel meer te bieden dan alleen de prachtige natuur. In de nabije omgeving vindt u gezellige dorpen, culturele bezienswaardigheden en attracties. De centrale ligging zorgt voor een perfecte combinatie van natuur, ontspanning en bereikbaarheid. Ideaal om even te ontsnappen aan het drukke alledaagse leven en te genieten van de natuur. Kenmerk Omschrijving Vraagprijs € 274.000,- vrij op naam (Alleen notaris kosten en kadasterkosten van toepassing) Bouwjaar 2026 Woonoppervlakte 55 m² Perceel eigen grond 420 m² Bouwconstructie Houtskelet Afwerking Luxe Inventaris Volledig ingericht Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming Vloerverwarming, Warmtepomp en airco Elektra Eigen leverancier Gas Niet aanwezig Water Eigen leverancier Internet/Wi-Fi Eigen leverancier Parkkosten p.j.: € 1.926,50,- (eigen grond) Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,-
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wekerom
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.