Harfsense Steeg 15, Harfsen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Harfsen
Approximate area
Loading Map...
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Description
Op een werkelijk prachtige en bosrijke locatie, te midden van akkers, heide en velden, staat dit charmante en degelijk gebouwde chalet met praktische berging op een mooi perceel van circa 500 m². Het fraaie zo typerende Achterhoekse coulisselandschap in combinatie met de ligging nabij Zutphen, Deventer en de Gorsselse heide maakt het geheel extra aantrekkelijk. Het sfeervolle chalet is goed afgewerkt en werd zorgvuldig gebruikt. De sfeer van dit houten huis zal je als zeer warm ervaren, mede door de mooie massief houten vloer. Naast de voortuin is er parkeergelegenheid voor uw auto, en de ruime achtertuin heeft diverse zonnige zitjes. Indeling: entree, gezellige woonkamer met zit- en eethoek, open keuken met een goede inrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is onder andere voorzien van voorzieningen als een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een composiet werkblad. Tuindeur naar het terras en de fijne, goed verzorgde achtertuin met veel privacy. Keurige en lichte badkamer met wastafel, douchehoek, wasmachineaansluiting en toilet. Ruime slaapkamer van circa 8 m² aan de achtertuinzijde van de woning. Bouwjaar 2014, gebruiksoppervlakte wonen 44,6 m², externe berging (tuinhuis) 5 m², bruto inhoud 165 m³, perceel circa 500 m². Het huis is voorzien van dak-, vloer- en glasisolatie. De zware en massief houten wanddelen zijn maar liefst 9 centimeter dik en hebben een eigen goed isolerende waarde. De Nefit HR combiketel werd geïnstalleerd in 2014 en er is een fijne en sfeervolle houtkachel. Het schilderwerk aan de buiten- en binnenzijde is recent uitgevoerd (2023). Er is een bron met waterpomp aanwezig voor het beregenen van de tuin. De totale parklasten, inclusief energieverbruik, vastrecht, afvalheffing, servicekosten en toeristenbelasting, bedragen circa € 3.655,- per jaar (2026). Dit totaalbedrag is inclusief de huur voor de grond. Deze bedraagt € 2.772,- per jaar. De parkkosten voor 2026 zijn voldaan en zijn in de koopsom inbegrepen. Levering met de huidige passende en stijlvolle inrichting (gemeubileerd) is mogelijk. De bestemming is recreatief; permanente bewoning en verhuur zijn niet toegestaan. Comfortabele en uitstekend onderhouden recreatiewoning met houten berging op een rustige en bijzonder fijne locatie!
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Harfsen.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Risks & What-If
What if occupancy changes?
Owner Managed scenario
Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.