Bisschopsmolenstraat 154-A, Etten-Leur

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

** vrijstaand ** levensloopbestendig ** vier slaapkamers ** twee badkamers ** zonnige tuin ** eigen garage ** nabij centrum ** Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en een verrassende indeling samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Dankzij een volledige woonprogramma op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de eerste verdieping volop extra ruimte biedt voor een gezin, logees of een thuiswerkplek. Voeg daar de zonnige achtertuin op het zuidwesten met garage én de uitstekende ligging op loopafstand van het centrum aan toe en je hebt een woning die geschikt is voor verschillende doelgroepen. Nieuwsgierig? Bel/app dan met ons kantoor voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van HR++ beglazing; - Levensloopbestendige woning; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Vrijstaande stenen garage; - Verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Gelegen op loopafstand van het winkelhart van Etten-Leur. Thuiskomen De vrijstaande stenen garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby. De groene voortuin en de karakteristieke erker geven de woning direct een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Een fijne plek om iedere dag thuis te komen. Hart van het huis Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen, waar direct de speelse indeling en de grote hoeveelheid daglicht opvallen. Dankzij de vele raampartijen en maar liefst twee schuifpuien ervaar je vanuit vrijwel iedere hoek een prettig contact met de tuin. De royale zithoek aan de tuinzijde en de eethoek aan de voorzijde maken dit een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De open verbinding met de keuken zorgt dat je beneden altijd in contact staat met elkaar. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tijdens het koken kijk je uit op het groen van tuin, terwijl je toch in contact blijft met de rest van het gezelschap. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een ideale ruimte voor de aansluitingen van de wasapparatuur én de plek om achterom thuis te komen. Vieze schoenen, een natte jas of modderige hondenpootjes laat je hier eenvoudig achter voordat je verder de woning in loopt. Slapen en baden Een groot pluspunt van deze woning is het volledige woonprogramma op de begane grond. Vanuit de hal bereik je een royale slaapkamer met aansluitend de complete badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers. Eén daarvan is bijzonder royaal van formaat, terwijl de overige kamers uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Ook op deze verdieping beschik je over een badkamer, ingericht met een douche, wastafel en toilet. Ideaal voor een gezin of wanneer je regelmatig gasten ontvangt. Buitenleven De achtertuin is zonder twijfel een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl het zonnescherm maar ook de bomen op warme dagen juist voor aangename schaduwplekken zorgen. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Hierdoor kies je op ieder moment van de dag voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Met een perceel van circa 450 m² geniet je hier van volop ruimte, rust en privacy; een heerlijke omgeving om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. Locatie De woning ligt aan de Bisschopsmolenstraat, op een uitstekende locatie in Etten-Leur. Het bruisende winkelhart met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.