Vlamingpolderweg 18-022, Cadzand

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een rustige locatie aan de buitenrand van de kleinschalige wijk Le Bonheur, direct achter de duinen van Cadzand-Bad, ligt deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 382 m². Hier wordt u iedere keer opnieuw verwelkomd door de rust van de kust, de frisse zeelucht en het ontspannen vakantiegevoel dat deze unieke locatie zo geliefd maakt. Binnen enkele minuten wandelt u door de duinen naar het brede Noordzeestrand, terwijl u thuis geniet van privacy, ruimte en het buitenleven. Le Bonheur is een geliefde recreatieve woonomgeving met circa twintig vrijstaande recreatiewoningen. Dankzij de kleinschalige opzet, het ontbreken van doorgaand verkeer en de unieke ligging aan de voet van de duinen heerst hier een ontspannen en gemoedelijke sfeer. Strand, zee en natuur vormen letterlijk uw achtertuin, terwijl ook de gezellige boulevard, restaurants en overige voorzieningen van Cadzand-Bad zich op relatief korte afstand bevinden. Deze goed onderhouden recreatiewoning beschikt over een praktische en comfortabele indeling met drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een complete badkamer, een lichte woonkamer met open keuken en een zonnige tuin rondom de woning. Dankzij de recreatieve bestemming zonder verhuurverplichting bepaalt u bovendien volledig zelf hoe u van deze woning gebruik wilt maken: als tweede woning voor eigen recreatief verblijf of in combinatie met recreatieve verhuur. Indeling Via de entree komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, de inpandige berging, de badkamer, de slaapkamer op de begane grond, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De inpandige berging is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de HR-combiketel (Intergas HRE, 2018). Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische buitendeur, waardoor fietsen, tuinmeubilair en strandspullen eenvoudig bereikbaar zijn. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet. Een comfortabele ruimte waar u na een dag aan zee heerlijk kunt ontspannen. De slaapkamer op de begane grond biedt plaats aan een tweepersoonsbed en maakt de woning tevens aantrekkelijk voor gasten of voor wie graag gelijkvloers verblijft. De sfeervolle L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en bieden een fraai uitzicht op de tuin. De recent geplaatste kunststof schuifpui verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met het terras, waardoor binnen en buiten tijdens de zomermaanden moeiteloos in elkaar overlopen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek waar u samen kunt genieten van lange avonden na een dag aan het strand. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. De keuken is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, combioven, afzuigkap en diverse opbergmogelijkheden. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u twee comfortabele slaapkamers en een separaat toilet met fonteintje. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dankzij de praktische indeling bieden de kamers voldoende ruimte voor tweepersoonsbedden en kasten, waardoor familie en gasten hier comfortabel kunnen verblijven. Daarnaast is op beide slaapkamers extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van koffers, linnengoed en andere spullen. Het separate toilet op deze verdieping vormt een comfortabele aanvulling op de complete badkamer op de begane grond en verhoogt het gebruiksgemak wanneer u met meerdere personen in de woning verblijft. De eerste verdieping maakt de woning daarmee uitermate geschikt voor een verblijf met familie of vrienden, waarbij iedereen kan genieten van voldoende ruimte, privacy en comfort. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die volop mogelijkheden biedt om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige zonoriëntatie, van zuidoost tot zuidwest, vindt u altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het ruime terras grenst direct aan de woonkamer en vormt een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt, een goed boek of een lange zomeravond met familie en vrienden. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en versterken het rustige karakter van deze fraaie locatie. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en strandbenodigdheden. Op de eigen oprit is bovendien parkeergelegenheid voor twee auto's. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op een perceel van 382 m². - Rustige ligging aan de buitenrand van de kleinschalige wijk Le Bonheur. - Op slechts enkele minuten wandelen van het Noordzeestrand. - Recreatieve bestemming zonder verhuurverplichting. - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. - Complete badkamer met ligbad en separate douche. - Tweede toilet op de eerste verdieping. - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Recent geplaatste kunststof schuifpui. - HR-combiketel (Intergas HRE) uit 2018. - Vrijstaand houten tuinhuis. - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. - Goede staat van onderhoud. - Wordt verkocht inclusief de aanwezige inventaris. Vraagprijs € 425.000, - k.k.