De Garnekuul 59, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Een vakantiehuis waar je direct een goed gevoel van krijgt Sommige vakantiewoningen hebben iets bijzonders. Zodra je binnenstapt, voel je het: de vakantie is begonnen. Garnekuul 59 is zo'n plek, direct grenzend aan het achtergelegen natuurgebied. Geen woning waar alles splinternieuw is, maar juist een sfeervol ingericht vakantiehuis met karakter. De authentieke uitstraling en het warme interieur zorgen ervoor dat je je direct thuis voelt, terwijl er volop mogelijkheden zijn om het geheel naar eigen wens verder te verbeteren. Op bungalowpark De Garnekuul ervaar je het vakantiegevoel zoals het bedoeld is: een autovrij, groen park waar rust en nostalgie samenkomen. Via een sfeervol bospaadje wandel je in enkele minuten naar het brede zandstrand of het gezellige centrum van Callantsoog. De combinatie van rust, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik maakt deze locatie al jarenlang bijzonder geliefd. Indeling: Via de hal bereik je twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De slaapkamers bieden ruimte aan een tweepersoonsbed en een stapelbed. De gezellige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote glaspartijen loopt binnen naadloos over in buiten en geniet je vanuit de zithoek van een prachtig uitzicht op de groene tuin en het achtergelegen natuurgebied. De eenvoudige open keuken met eethoek, een massief houten werkblad, karakteristiek fornuis en prachtige blauw geglazuurde wandtegels vormt een sfeervol geheel en sluit perfect aan bij de warme uitstraling van de woning. Lang niet alles is vernieuwd, en dat is misschien juist wel de charme van dit vakantiehuis. Zo is de badkamer nog uitgevoerd in de oorspronkelijke stijl en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een nieuwe eigenaar kan deze desgewenst moderniseren, maar Garnekuul 59 bewijst vooral dat een vakantiewoning niet volledig gerenoveerd hoeft te zijn om ontzettend sfeervol te zijn. De combinatie van authentieke elementen, een smaakvolle inrichting en de fantastische tuin zorgt voor een plek waar je je direct thuis voelt. Ook buiten is het volop genieten. Rondom de bungalow ligt een heerlijke, groene tuin met veel privacy. Dankzij de volwassen beplanting zijn er altijd fijne plekjes in de zon én in de schaduw. Een heerlijke plek om na een dag op het strand nog lang buiten te zitten en te genieten van de rust. Komt u snel een kijkje nemen? Deze vakantiewoning biedt namelijk een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een sfeervol huisje op een unieke locatie. Er moet rekening worden gehouden met investeringen in o.a.het dak (de dakisolatie, de dakbedekking) en de slaapkamerkozijnen. Bijzonderheden: - Gelegen op 275 m² erfpachtgrond (looptijd tot 01-01-2072) - Het dak/dakbedekking en -isolatie en de slaapkamerkozijnen behoeven aandacht - Inclusief gedeeltelijke inventaris (inventarislijst op te vragen bij Callinghe) - Uitstekende verhuurmogelijkheden via Callinghe Vakanties ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ein Ferienhaus, das Ihnen sofort ein gutes Gefühl gibt Einige Ferienhäuser haben etwas Besonderes. Sobald Sie eintreten, spüren Sie es: Der Urlaub hat begonnen. Garnekuul 59 ist ein solcher Ort, direkt angrenzend an das dahinter liegende Naturschutzgebiet. Kein Haus, in dem alles brandneu ist, sondern ein charmant eingerichtetes Ferienhaus mit Charakter. Das authentische Aussehen und das warme Interieur sorgen dafür, dass Sie sich sofort zu Hause fühlen, während es viele Möglichkeiten gibt, das Ganze nach Ihren Wünschen weiter zu verbessern. Im Bungalowpark De Garnekuul erleben Sie das Urlaubsgefühl, wie es sein soll: ein autofreier, grüner Park, in dem Ruhe und Nostalgie aufeinandertreffen. Über einen charmanten Waldweg erreichen Sie in wenigen Minuten den breiten Sandstrand oder das gemütliche Zentrum von Callantsoog. Die Kombination aus Ruhe, Natur und allen Annehmlichkeiten in Reichweite macht diesen Ort seit Jahren besonders beliebt. Einteilung: Über den Flur erreichen Sie zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Die Schlafzimmer bieten Platz für ein Doppelbett und ein Etagenbett. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses. Dank der großen Fensterfronten geht das Innenleben nahtlos in das Äußere über und Sie genießen vom Wohnbereich aus einen herrlichen Blick auf den grünen Garten und das dahinter liegende Naturschutzgebiet. Die einfache offene Küche mit Essbereich, einer massiven Holzarbeitsplatte, einem charakteristischen Herd und wunderschönen blau glasierten Wandfliesen bildet ein charmantes Ganzes und passt perfekt zum warmen Aussehen des Hauses. Nicht alles ist erneuert worden, und das ist vielleicht gerade der Charme dieses Ferienhauses. So ist das Badezimmer noch im ursprünglichen Stil gehalten und mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Ein neuer Eigentümer kann dies nach Wunsch modernisieren, aber Garnekuul 59 beweist vor allem, dass ein Ferienhaus nicht vollständig renoviert sein muss, um sehr charmant zu sein. Die Kombination aus authentischen Elementen, einer geschmackvollen Einrichtung und dem fantastischen Garten sorgt für einen Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Auch draußen ist es ein Genuss. Rund um den Bungalow liegt ein herrlicher, grüner Garten mit viel Privatsphäre. Dank der ausgewachsenen Bepflanzung gibt es immer schöne Plätze in der Sonne und im Schatten. Ein herrlicher Ort, um nach einem Tag am Strand noch lange draußen zu sitzen und die Ruhe zu genießen. Kommen Sie bald vorbei? Dieses Ferienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für diejenigen, die ein charmantes Häuschen an einem einzigartigen Ort suchen. Es muss mit Investitionen in u.a. das Dach (die Dachisolierung, die Dachbedeckung) und die Schlafzimmerfenster gerechnet werden. Besonderheiten: - Gelegen auf 275 m² Erbpachtland (Laufzeit bis 01.01.2072) - Das Dach/Dachbedeckung und -isolierung sowie die Schlafzimmerfenster benötigen Aufmerksamkeit - Inklusive teilweiser Inventar (Inventarliste kann bei Callinghe angefordert werden) - Exzellente Vermietungsmöglichkeiten über Callinghe Ferien