Holterweg 52-B, Heeten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €6,000 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

HOLTERWEG 52B HEETEN – ACHTERHUIS / DEEL Unieke kans om uw droomwoning te realiseren in een monumentale boerderij met indrukwekkende, authentieke constructie. Voor liefhebbers van karakter, ruimte en architectuur biedt dit achterhuis van de monumentale woonboerderij op Erve "de Heege" een uitzonderlijke kans. De voormalige deel van de boerderij kunt u zelf transformeren tot een volwaardige woning waarbij de prachtige historische constructie met hildes, gebinten en spanten zichtbaar blijft. Een unieke woonomgeving waar authenticiteit en hedendaags wooncomfort samenkomen. Voor het achterhuis is reeds een indelingsplan opgesteld, waarbij de karakteristieke, open ruimte optimaal benut wordt. De indrukwekkende kapconstructie vormt hierbij een uniek onderdeel van de toekomstige woonbeleving. Buitenruimte Het achterhuis beschikt over een royaal perceel van circa 1.139 m². De tuin dient nog naar eigen wens te worden aangelegd, waardoor de nieuwe eigenaar volledige vrijheid heeft om een buitenruimte te creëren die aansluit bij zijn woonwensen. Er bestaat ook nog een mogelijkheid om een kapschuur op het eigen terrein te bouwen. Het aangrenzende voorhuis (Holterweg 52 A) staat ook te koop! De koop van het geheel is uiteraard ook mogelijk en biedt vele kansen. WAAR VIND U DE LOCATIE? Erve “de Heege” ligt in het Sallandse buitengebied van Heeten, een vriendelijk dorp met een rijk verenigingsleven en goede voorzieningen. Raalte en Deventer liggen dichtbij, evenals Nationaal park De Sallandse Heuvelrug. De A1 is binnen 10 minuten bereikbaar. In het buitengebied van Heeten ligt Erve "de Heege", een karakteristiek erf dat van oudsher in gebruik is geweest als melkveehouderij en nu een nieuwe toekomst tegemoet gaat als ruim opgezet maar tevens kleinschalig en groen woonerf. Hier is plaats voor in totaal vijf wooneenheden, waaronder de bestaande woonboerderij (1935) met deel. Het erf wordt in erfpacht uitgegeven door Stichting Burgerweeshuis en Kinderhuis. Een unieke kans om te wonen in een royale, karakteristieke woonboerderij, waarbij u zelf alle vrijheid heeft om de voormalige deel om te bouwen tot uw eigen droomwoning, op een prachtig gezamenlijk, ruim erf in het Sallandse landschap. Een plek met historie én toekomst. ERFPACHT Het betreft een erfpachtconstructie waarbij het erf en de toegangsweg in eigendom blijven van Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis. Door de huidige bouwkundige staat is de woning eenvoudig te verduurzamen. Er is ruimte om de woning gasloos en zeer energiezuinig uit te voeren. Zorgvuldige inpassing: omdat de boerderij een gemeentelijk monument is, staat het behoud van het karakter voorop. Dat geeft de woning juist haar unieke uitstraling. Bij de verbouwing gelden daarom enkele richtlijnen, zoals eisen betreffende aanpassingen in dak ten behoeve van lichtinval. De verbeelde gevelaanzichten laten zien hoe daglichtvoorzieningen en nieuwe indelingen gerealiseerd kunnen worden zonder het historische karakter aan te tasten. TOEKOMSTIGE ERF Op het ruime woonerf staat tevens een bungalow en er zijn er twee nieuwe, vrijstaande woningen gebouwd. Bij de herontwikkeling van het erf is veel aandacht besteed aan het behouden van de oorspronkelijke erfstructuur, met een voor-, zij- en achtererf. De monumentale boerderij blijft het hoofdgebouw en blikvanger vanaf de Holterweg. Nieuwe bebouwing verwijst qua vorm en volume naar de voormalige agrarische opstallen, waardoor historie en toekomst mooi samengaan. Centrale plein: Alle bebouwing is verbonden via de centrale ontmoetingsplek op het midden van het erf. Het plein wordt uitgevoerd in een half verharding. Parkeren kan langs het erfplein en in de bijgebouwen. De gezamenlijke ontsluitingsweg en het toegangspad zijn een verwijzing naar de historische knooperf-structuur waarbij meerdere wegen op het erf samen kwamen. Aan de toegangsweg worden geen aanpassingen verricht ten opzichte van de huidige situatie. Deze weg blijft naast de ontsluiting van de woningen in gebruik door anderen, i.v.m. aanliggende gronden. Beplanting met inheemse soorten, passend bij het landschap en de bodem, zorgt voor privacy en een natuurlijke overgang naar het landschap. Binnen het landschappelijk raamwerk is ruimte voor eigen inrichting, hagen en heesters creëren privacy rond de wooneenheden. Kopers dienen zelf de beplanting op hun eigen erf uit te voeren, passend bij het opgestelde ontwikkelplan. VRAAGPRIJS, ERFPACHT EN VOORWAARDEN De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 150.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van €325.000,- k.k.. • Vraagprijs opstallen: € 175.000,- k.k. • De grond van de Holterweg 52B wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de Groene Erfpacht; • Jaarlijkse erfpachtcanon over grondcomponent: circa € 6.000,- Voordeel: Erve “de Heege” maakt deel uit van Landgoed Bergshoek II en kan mogelijk gerangschikt worden onder de NSW-status, wat fiscale voordelen biedt (o.a. geen overdrachtsbelasting en minder successiebelasting). Laat u vooraf goed informeren over uw fiscale-, en financieringsmogelijkheden! In de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden worden de volgende clausules opgenomen: - As it is clausule - Ouderdomsclausule - Niet-bewoningsclausule . Verder wordt er een artikel opgenomen dat de grondeigenaar (Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis) zorgt voor een erfdienstbaarheid van uitweg via het centrale erf en voor het aanleggen van het centrale erf. Het reguliere onderhoud dient door de nieuwe bewoners zelf uitgevoerd te worden. Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis is ook eigenaar van de omliggende percelen, deze percelen zullen blijvend agrarisch worden gebruikt.