Holterweg 52-A, Heeten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €10,000 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Karakteristiek wonen in een monumentale woonboerderij met royale, multifunctionele schuur en vrij uitzicht. HOLTERWEG 52A HEETEN – DE WOONBOERDERIJ De bestaande, karakteristieke woonboerderij uit 1935 is constructief in goede staat. Het pand ademt sfeer en authenticiteit uit. De naastgelegen schuur mag deels ook nog tot woonruimte ontwikkeld worden en biedt veel kansen voor mensen die aan huis willen werken. Huidige indeling: Entree in de hal met granieten vloer. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich de slaapkamers en de badkamer, aan de rechterzijde heeft u toegang tot de woonkamer met prachtig uitzicht over de weilanden en tot de keuken met inbouwapparatuur. De keuken geeft weer toegang tot de berging aan de achterzijde en de bijkeuken. De naastgelegen, ruime schuur is nu vanaf buiten bereikbaar maar deze ruimte kan ook makkelijk van binnen ontsloten worden en bij de woonruimte worden aangetrokken. Op de verdieping bevinden zich drie, ruime slaapkamers. Een gedeelte van de naastgelegen schuur wordt bij deze woning betrokken, wat extra mogelijkheden biedt voor hobby, opslag of werkruimte. Het achterhuis (Holterweg 52B) wordt ook te koop aangeboden. De koop van het geheel is uiteraard ook mogelijk en biedt vele kansen. WAAR VIND U DE LOCATIE? In het buitengebied van Heeten ligt Erve "de Heege", een karakteristiek erf dat van oudsher in gebruik is geweest als melkveehouderij en nu een nieuwe toekomst tegemoet gaat als ruim opgezet maar tevens kleinschalig en groen woonerf. Hier is plaats voor in totaal vijf wooneenheden, waaronder de bestaande woonboerderij (1935) met rietenkap. Het erf wordt in erfpacht uitgegeven door Stichting Burgerweeshuis en Kinderhuis. Een unieke kans om te wonen in een royale, karakteristieke woonboerderij, op een prachtig gezamenlijk ruim erf in het Sallandse landschap. Een plek met historie én toekomst. LIGGING- Erve “de Heege” ligt in het Sallandse buitengebied van Heeten, een vriendelijk dorp met een rijk verenigingsleven en goede voorzieningen. Raalte en Deventer liggen dichtbij, evenals Nationaal park De Sallandse Heuvelrug. De A1 is binnen 10 minuten bereikbaar. Het betreft een erfpachtconstructie waarbij het erf en de toegangsweg in eigendom blijven van Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis. Door de huidige bouwkundige staat is de woning eenvoudig te verduurzamen. Er is ruimte om de woning gasloos en zeer energiezuinig uit te voeren. Zorgvuldige inpassing: Omdat de boerderij een gemeentelijk monument is, staat het behoud van het karakter voorop. Dat geeft de woning juist haar unieke uitstraling. Bij de verbouwing gelden daarom enkele richtlijnen zoals eisen betreffende aanpassingen in dak ten behoeve van lichtinval. De verbeelde gevelaanzichten laten zien hoe daglichtvoorzieningen en nieuwe indelingen gerealiseerd kunnen worden zonder het historische karakter aan te tasten. TOEKOMSTIGE ERF Op het ruime woonerf staat tevens een bungalow en er worden twee nieuwe, vrijstaande woningen gebouwd. Bij de herontwikkeling van het erf is veel aandacht besteed aan het behouden van de oorspronkelijke erfstructuur, met een voor-, zij- en achtererf. De monumentale boerderij blijft het hoofdgebouw en blikvanger vanaf de Holterweg. Nieuwe bebouwing verwijst qua vorm en volume naar de voormalige agrarische opstallen, waardoor historie en toekomst mooi samengaan. Centrale plein: Alle bebouwing is verbonden via de centrale ontmoetingsplek op het midden van het erf. Het plein wordt uitgevoerd in een half verharding. Parkeren kan langs het erfplein en in de bijgebouwen. De gezamenlijke ontsluitingsweg en het toegangspad zijn een verwijzing naar de historische knooperf-structuur waarbij meerdere wegen op het erf samen kwamen. Aan de toegangsweg worden geen aanpassingen verricht ten opzichte van de huidige situatie. Deze weg blijft naast de ontsluiting van de woningen in gebruik door anderen, i.v.m. aanliggende gronden. Beplanting met inheemse soorten, passend bij het landschap en de bodem, zorgt voor privacy en een natuurlijke overgang naar het landschap. Binnen het landschappelijk raamwerk is ruimte voor eigen inrichting, hagen en heesters creëren privacy rond de wooneenheden. Kopers dienen zelf de beplanting op hun eigen erf uit te voeren, passend bij het opgestelde ontwikkelplan. Er is een mogelijkheid om op de plek van de oude schuur een nieuwe terug te plaatsen. VRAAGPRIJS, ERFPACHT EN VOORWAARDEN De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 250.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van € 625.000,- k.k.. • Vraagprijs opstallen: € 375.000,- k.k. • De grond van de Holterweg 52A wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de Groene Erfpacht; • Jaarlijkse erfpachtcanon over grondcomponent: circa € 10.000,- Voordeel: Erve “de Heege” maakt deel uit van Landgoed Bergshoek II en kan mogelijk gerangschikt worden onder de NSW-status, wat fiscale voordelen biedt (o.a. geen overdrachtsbelasting en minder successiebelasting). Laat u vooraf goed informeren over uw fiscale-, en financieringsmogelijkheden! In de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden worden de volgende clausules opgenomen: - As it is clausule - Ouderdomsclausule - Niet-bewoningsclausule . Verder wordt er een artikel opgenomen dat de grondeigenaar (Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis) zorgt voor een erfdienstbaarheid van uitweg via het centrale erf en voor het aanleggen van het centrale erf. Het reguliere onderhoud dient door de nieuwe bewoners zelf uitgevoerd te worden. Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis is ook eigenaar van de omliggende percelen, deze percelen zullen blijvend agrarisch worden gebruikt.